各縣（市、區(qū)）人民政府、云浮新區(qū)、各繳存單位和職工：

    《云浮市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》經(jīng)云浮市住房公積金管理委員會(huì)四屆三次全體會(huì)議審議通過(guò)，并經(jīng)云浮市司法局合法性審查?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

                                                                                                                       云浮市住房公積金管理中心

                                                                                                                            2021年5月31 日

（公開(kāi)屬性： 主動(dòng)公開(kāi)）

   [2021年5月31日印發(fā)  根據(jù)2024年5月10日《關(guān)于修訂<云浮市 住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法>部分條款的通知》 (云房金 〔2024〕32 號(hào))修改]

云浮市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法

    第一條  為規(guī)范我市住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱 “公積金貸款”）的管理，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，更好發(fā)揮住 房公積金支持繳存職工購(gòu)建（含翻建、大修）自住住房、改善居 住條件的作用，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《貸款通則》和《住 房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等規(guī)定， 結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

    第二條  云浮市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）負(fù)責(zé)全市公積金貸款的審批和管理。

    公積金中心委托商業(yè)銀行（金融機(jī)構(gòu)）及其下屬的分支機(jī)構(gòu) （以下簡(jiǎn)稱 “受委托銀行”）辦理與公積金貸款相關(guān)的具體貸款業(yè)務(wù)。

    第三條  公積金貸款，是指公積金中心向符合規(guī)定的繳存職 工發(fā)放用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)建（含翻建、大修） 自住住房的 貸款，包括純公積金貸款和公積金組合貸款。申請(qǐng)公積金組合貸 款須同時(shí)符合本辦法和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。發(fā)放公積金 貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人必須以所購(gòu)建（含翻建、大修）自住住房作抵押。

    第四條  公積金貸款遵循風(fēng)險(xiǎn)可控、權(quán)利與義務(wù)對(duì)等及誠(chéng)實(shí)信用的原則，建立風(fēng)險(xiǎn)防范和控制機(jī)制，確保資金的安全。

    第五條  受委托銀行根據(jù)公積金中心確定的公積金貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率等要素負(fù)責(zé)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，并監(jiān)督貸款使用和協(xié)助收回貸款本息。

    第六條  公積金貸款貸后管理工作由公積金中心按規(guī)定委托受委托銀行負(fù)責(zé)。

    第七條  繳存職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

    （一）具有中華人民共和國(guó)戶籍（含港、澳、臺(tái)）及有效證件， 且必須年滿18周歲；

    （二） 在云浮市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)建（含翻建、大修） 自有產(chǎn)權(quán)自住住房， 且擁有該房屋產(chǎn)權(quán)；

    （三） 連續(xù)足額繳存住房公積金 6 個(gè)月（含）以上；

    （四）屬于購(gòu)買自住住房的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同和稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的購(gòu)房發(fā)票（二手房還需提供契稅完稅證明）等申請(qǐng)資料；屬于建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)當(dāng)提供規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；

   （五） 能辦理公積金貸款抵押手續(xù)的；

    （六）信用良好，擁有穩(wěn)定的收入，有償還貸款本息的能力,且借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）及其配偶均無(wú)尚未還清的公積金貸款。

     第八條  有以下情況之一的，不予以公積金貸款：

    （一）購(gòu)買非普通自住住房，或規(guī)劃用途非住宅性質(zhì)，如別墅、公寓、度假村、車位、車庫(kù)、商鋪等；

    （二）住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)或竣工時(shí)間已達(dá) 30 年（含）以上混合結(jié)構(gòu)；

    （三）第三套及以上住房的；

    （四）已使用兩次公積金貸款的；

    （五）被納入住房公積金不良信用記錄的；

    （六）與父母、配偶、子女之間買賣住房的；

    （七）其它法律法規(guī)不予以公積金貸款的情形。

    第九條  公積金貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定，以購(gòu)建房家庭在我 市不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)確定的房產(chǎn)套數(shù)為準(zhǔn)；公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定，以購(gòu)建房家庭實(shí)際的公積金貸款次數(shù)合并計(jì)算。本辦法所稱的購(gòu)建房家庭，是指借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人或房屋產(chǎn)權(quán)共有人）及其配偶、未成年子女。

    第十條  公積金貸款的具體額度如下：

    （一）住房公積金的最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)額,由公積金中心根據(jù)資金結(jié)余情況及風(fēng)險(xiǎn)管理的要求擬定，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后向社會(huì)公布執(zhí)行；

    （二）公積金貸款可貸額度由公積金中心綜合購(gòu)建房家庭的房屋購(gòu)建情況、公積金繳存情況、償還能力及信用狀況等因素確定， 但不超過(guò)住房公積金的最高貸款額度。

     第十一條  公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò) 30 年，貸款期限的確定還需符合以下情形：

    （一）貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年；

    （二） 二手房貸款期限與住房樓齡之和不超過(guò) 40 年；

    （三） 不超過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的用地使用權(quán)截止使用期限；同一筆貸款有多個(gè)繳存職工共同提出公積金貸款申請(qǐng)的，以借款申請(qǐng)人的貸款期限為準(zhǔn)。

    第十二條  公積金貸款利率應(yīng)按中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行等部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    第十三條  公積金貸款還款方式分為按月等額本息和按月 等額本金兩種，借款申請(qǐng)人可結(jié)合自身實(shí)際選擇其中一種還款方式。

    第十四條  繳存職工到受委托銀行提出公積金貸款申請(qǐng)，由受委托銀行進(jìn)行初審后送公積金中心審批。

    第十五條  公積金中心依法依規(guī)進(jìn)行公積金貸款審批。準(zhǔn)予 貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)；不準(zhǔn)予貸款的，告知借款申請(qǐng)人未通過(guò)批準(zhǔn) 原因及補(bǔ)正方式，退還申請(qǐng)資料。

    第十六條  受委托銀行辦妥抵押手續(xù)后，公積金中心按照有關(guān)規(guī)定，向借款申請(qǐng)人發(fā)放公積金貸款資金。

    第十七條  借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行借款合同約定， 對(duì)不履行合同或履行合同不符合約定的,公積金中心依法追究其違約責(zé)任。

    第十八條  借款人提前歸還公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)征得公積金中心同意， 并按有關(guān)規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。

    第十九條  借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

    第二十條  借款人按借款合同約定償還全部公積金貸款本息后，公積金中心應(yīng)向借款人出具貸款結(jié)清證明。

    第二十一條  借款申請(qǐng)人不得采取違規(guī)手段騙取公積金貸 款。 一經(jīng)查實(shí)，公積金中心有權(quán)依法解除借款合同、停止支付或提前收回公積金貸款，并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

    第二十二條  公積金中心及受委托銀行工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊致使公積金中心遭受損失的， 依法追究法律責(zé)任。

    第二十三條  本市相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的各類高層次人才申請(qǐng)公積金貸款可按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    第二十四條  本辦法自發(fā)文之日起施行,有效期5年。本辦 法出臺(tái)前公積金中心制定的有關(guān)文件與本辦法不一致的， 以本辦法為準(zhǔn)。