一、制定目的

    根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣東省進(jìn)一步提振和擴(kuò)大消費(fèi)若干措施的通知》（粵辦函〔2023〕305號(hào)）等文件精神，為更好滿足住房公積金繳存職工剛性和改善性住房需求，提升貸款服務(wù)效能，減輕繳存職工還款壓力，現(xiàn)制定《關(guān)于開(kāi)辦個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知（試行）》。

    二、內(nèi)容解讀

    （一）什么是個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）？

    商轉(zhuǎn)公貸款是指符合云浮市住房公積金個(gè)人住房貸款條件的繳存職工，申請(qǐng)將本人已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款），全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）。

   （二）商轉(zhuǎn)公貸款的辦理?xiàng)l件？

    一是符合《關(guān)于印發(fā)〈云浮市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法〉的通知》（云房金〔2021〕46號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《貸款辦法》）文件中有關(guān)公積金貸款的辦理?xiàng)l件及規(guī)定；

    二是商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是商業(yè)貸款房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的權(quán)利人或其配偶；

    三是商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人或房屋產(chǎn)權(quán)共有人）及其配偶沒(méi)有未還清的公積金貸款；

    四是商業(yè)貸款已正常歸還貸款1年（含）以上，且處于正常還款狀態(tài)（當(dāng)前逾期狀態(tài)或累計(jì)逾期超過(guò)4期[含]的不受理）；

    五是取得商業(yè)貸款銀行出具的《云浮市商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書(shū)》；

    六是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并可正常辦理第二順位抵押；

    七是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房?jī)H存在商業(yè)貸款設(shè)定的抵押權(quán)，同時(shí)不存在查封、扣押、凍結(jié)、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形。

    （三）商轉(zhuǎn)公貸款的額度、期限和利率？

    商轉(zhuǎn)公貸款利率按中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行等部門有關(guān)公積金貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限應(yīng)符合《貸款辦法》第十條、第十一條和我市公積金貸款業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定，并同時(shí)滿足下列條件：

    1.商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過(guò)商業(yè)貸款余額；

    2.商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值；

    3.商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過(guò)商業(yè)貸款剩余年限。

     三、問(wèn)題解答

    （一）多子女家庭住房公積金貸款支持政策是否適用于商轉(zhuǎn)公貸款？

    多子女家庭申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，可按現(xiàn)行規(guī)定享受多子女家庭住房公積金貸款支持政策。

    （二）組合貸款可否辦理商轉(zhuǎn)公貸款？

    組合貸款中已包含公積金貸款，不能再將組合貸款中的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

    （三）異地繳存職工能否辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)？

    商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)暫不支持異地繳存職工辦理。

    （四）商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人的月收入如何計(jì)算？

    商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的月收入以其近1年的住房公積金月平均繳存基數(shù)計(jì)算（繳存不足12個(gè)月的，綜合其收入證明、工資流水等還款能力資料計(jì)算）。

    （五）商轉(zhuǎn)公貸款是否可以辦理公積金按月對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)

    商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人可按規(guī)定辦理住房公積金按月對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，委托我中心每月扣劃其個(gè)人住房公積金賬戶余額沖還個(gè)人住房公積金貸款本息。公積金賬戶余額能夠足額對(duì)沖償還其當(dāng)月公積金貸款應(yīng)還本息額的，不再扣劃繳存職工還貸銀行卡的資金償還當(dāng)月公積金貸款應(yīng)還本息。

    （六）商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)資料有哪些？

    1.身份證

    2.結(jié)婚證

    3.戶口簿

    4.征信報(bào)告

    5.公積金流水

    6.貸款申請(qǐng)人家庭不動(dòng)產(chǎn)登記資料查檔

    7.收入證明、收入流水（公積金繳存超1年的，不需要提供本項(xiàng)）

    8.扣款銀行卡

    9.商轉(zhuǎn)公對(duì)應(yīng)住房的不動(dòng)產(chǎn)登記證明

    10.子女出生證（沒(méi)有申請(qǐng)多子女貸款額度上浮政策的，不需要提供本項(xiàng)）

    11.其他資料（以具體文件或?qū)嶋H要求為準(zhǔn)）

     其中1-3項(xiàng)需原件核驗(yàn)及復(fù)印件，4-7項(xiàng)提供原件，8-10項(xiàng)提供復(fù)印件。

    （七）商轉(zhuǎn)公貸款的利率是多少？

    商轉(zhuǎn)公貸款利率按中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行等部門的有關(guān)公積金貸款利率規(guī)定執(zhí)行，公積金貸款利率遇國(guó)家政策調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)前我市公積金貸款利率如下：

    商轉(zhuǎn)公貸款由云浮市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，具體以實(shí)際文件為準(zhǔn)。

   四、政策咨詢熱線

    市中心：8181063

    云安管理部：8298908

    新興管理部：2892608

    羅定管理部：3762829

    郁南管理部：7332327

正文鏈接：http://www.818563.cn/gjj/zwgk/zcfgyjd/content/post_1851580.html