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簽了購(gòu)房合同貸不到款中介費(fèi)要不要付？

發(fā)布日期：2018-10-29 16:52:09

信息來(lái)源：云浮市工商局

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    通過(guò)中介簽訂買房合同，卻發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)不到足額貸款，購(gòu)房者只得毀約，約定的中介費(fèi)還要不要付？近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“中介協(xié)會(huì)”）披露了這一經(jīng)典案例。

    案例:
    毀約了中介費(fèi)還要不要給?

    陳某通過(guò)中介公司與業(yè)主葉某簽訂《房屋買賣合同》，約定以120萬(wàn)元購(gòu)買葉某的房屋，由買方陳某自行辦理銀行按揭手續(xù)，并約定在辦理遞件當(dāng)天，陳某向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)用2萬(wàn)元。

    合同簽訂后，陳某向銀行貸款，貸款額為房款的七成。但因陳某年過(guò)五旬，收入亦不穩(wěn)定，多間銀行都拒絕陳某的申請(qǐng)，即使有銀行愿意貸款也不能提供七成的貸款額。因無(wú)法從銀行貸到足夠款項(xiàng)，陳某只好與業(yè)主葉某協(xié)商解除合同。陳某以貸款未批致交易未完成為由，拒絕向中介公司支付2萬(wàn)元的中介服務(wù)費(fèi)用，中介公司于是向法院起訴。

    專家分析：
    買家應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用

    中介協(xié)會(huì)表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付報(bào)酬。本案例中，中介公司促成陳某與業(yè)主簽訂房屋買賣合同，陳某應(yīng)當(dāng)支付中介服務(wù)費(fèi)用。

    協(xié)會(huì)認(rèn)為，陳某作為完全的民事行為能力人，在決定購(gòu)買房屋之初就應(yīng)對(duì)自身的購(gòu)房條件作充分了解，中介公司作為專業(yè)的代理人也應(yīng)該在合同簽訂之前對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房條件作出充分提示，以免因銀行信貸政策或其他政策性規(guī)定而導(dǎo)致合同最終無(wú)法履行，造成各方損失。據(jù)了解，經(jīng)法院調(diào)解，最終陳某支付了1萬(wàn)元中介服務(wù)費(fèi)用。

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