云建質(zhì)〔2024〕18號

各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

　　為持續(xù)優(yōu)化我市營商環(huán)境，提高工程建設(shè)項目聯(lián)合驗收審批效率和便利化程度，促進建設(shè)項目及時投入運營并發(fā)揮投資效益，現(xiàn)就進一步優(yōu)化房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程分期竣工聯(lián)合驗收通知如下：

　　一、分期竣工聯(lián)合驗收的條件

　　對辦理了一張施工許可證（或一張工程規(guī)劃許可證）但涉及多個單位工程，在符合項目整體的質(zhì)量安全要求，達到安全使用條件的前提下，建設(shè)單位可按照“功能獨立、確保安全”的原則，申請分期竣工聯(lián)合驗收。分期竣工聯(lián)合驗收需滿足以下條件：

　　（一）房屋建筑工程。

　　（1）分期驗收的范圍為單幢或多幢建筑工程，并具備獨立出入口；裙樓相連的多幢塔樓申請分期驗收時，應(yīng)將裙樓以及與其相連的一幢塔樓作為最小單位工程先行驗收。

　　（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可的同期配建公共服務(wù)設(shè)施按照建設(shè)時序同步建設(shè)完成，具備單位工程規(guī)劃條件核實條件。

　　（3）單位工程應(yīng)滿足有完全獨立使用功能，相關(guān)設(shè)施設(shè)備經(jīng)驗收能獨立使用，建設(shè)單位完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，有關(guān)分部分項工程質(zhì)量驗收合格。

　　（4）單位工程消防設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容已完成，各項消防設(shè)施性能和系統(tǒng)功能聯(lián)調(diào)聯(lián)試等內(nèi)容檢測合格，消防車道能正常使用，防火分區(qū)、安全疏散、消防設(shè)施等消防工程不完整的非單體工程不能進行分期驗收。

　　（5）道路、供水、電力、燃氣、通信等市政公用服務(wù)設(shè)施滿足接入條件，并能在投用前接入。

　　（6）分期辦理驗收的單位工程應(yīng)采用安全、可靠、美觀的隔離設(shè)施與繼續(xù)施工的單位工程（或場地）進行完全隔斷，且符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的防火、防煙分隔，保證投用部分具有安全獨立的使用空間。

　　（二）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程。

　　（1）分期驗收的范圍為單位市政工程，已按照建設(shè)時序同步完成道路、供水、排水、電力、燃氣、通信、路燈、綠化等各項建設(shè)內(nèi)容（按實際確定），具備單位工程規(guī)劃條件核實條件。

　　（2）單位工程應(yīng)滿足有完全獨立使用功能，相關(guān)設(shè)施設(shè)備經(jīng)驗收能獨立使用，建設(shè)單位完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，有關(guān)分部分項工程質(zhì)量驗收合格。

　　（3）單位工程消防設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容已完成，各項消防設(shè)施性能和系統(tǒng)功能聯(lián)調(diào)聯(lián)試等內(nèi)容檢測合格，消防工程不完整的非單位工程不能進行分期驗收。

　　（4）分期驗收的單位工程應(yīng)采用安全、可靠、美觀的隔離設(shè)施與繼續(xù)施工的單位工程（或場地）進行完全隔斷，且符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的防火、防煙分隔，保證投用部分具有安全獨立的使用空間。

　　二、工作要求

　　（一）提高思想認識，認真開展工作。分期驗收是工程建設(shè)項目審批制度改革的重要內(nèi)容，是進一步優(yōu)化營商環(huán)境，簡化程序、壓縮時限、提高效率的重要舉措。各地要高度重視，狠抓落實，對特殊情況加強研判，確保分期驗收制度落地。

　　（二）堅持多措并舉，提高服務(wù)水平。各地住建部門要增強服務(wù)意識，主動服務(wù)、靠前指導(dǎo)，及時發(fā)現(xiàn)問題，指導(dǎo)建設(shè)單位迅速落實整改；推動驗收工作標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，進一步規(guī)范全流程在線審批管理。

　　（三）加大宣傳力度，強化調(diào)度督導(dǎo)。各地住建部門要對分期驗收制度落實情況開展監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時研究解決。廣泛宣傳創(chuàng)新改革典型案例和經(jīng)驗做法，形成更多可借鑒、可推廣、可復(fù)制的“云浮樣本”“云浮經(jīng)驗”。

云浮市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年6月11日