該類案件比較易受宏觀調(diào)控政策影響，在經(jīng)濟(jì)下行預(yù)期較強(qiáng)、去庫(kù)存壓力較大的情況下，以高息借貸維持資金鏈的沖動(dòng)增強(qiáng)，引起上下游連鎖反應(yīng)。

　　主要犯罪手法

　　1、以預(yù)售房屋的形式非法集資。表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目違犯房地產(chǎn)銷售規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證前，有的甚至是項(xiàng)目還沒(méi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時(shí)，以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、發(fā)放VIP卡等形式，變相進(jìn)行銷售融資，有的還“一房多賣”等現(xiàn)象。

　　2、利用房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行非法集資。表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)自身或者是通過(guò)中介公司向社會(huì)公眾融資，承諾給予遠(yuǎn)高于銀行同期利率的高額利息，有的還以一定的資產(chǎn)作為抵押。

　　3、以分割銷售商鋪并承諾售后包租的形式非法集資。多表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)將整幢商業(yè)建筑劃分為若干個(gè)小商鋪進(jìn)行銷售，通過(guò)承諾售后包租、定期高額返還租金或到一定年限后回購(gòu)，來(lái)誘導(dǎo)社會(huì)公眾購(gòu)買。

　　風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　1、相關(guān)法律規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋〔2010〕18號(hào)）規(guī)定，不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。

　　2、交叉犯罪現(xiàn)象。針對(duì)一房多賣，還可能構(gòu)成合同詐騙犯罪或詐騙罪。

　　3、甄別考察開發(fā)商實(shí)力。開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低。

　　4、甄別開發(fā)商的信譽(yù)。開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過(guò)的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主多方了解。

　　5、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)?？梢院戏ǔ鍪鄣姆慨a(chǎn)，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果五證沒(méi)有齊全，必須要注意是否有“預(yù)售證”。

　　6、房地產(chǎn)及建筑是否已被抵押。產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房投資人來(lái)說(shuō)尤為重要。投資房產(chǎn)首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房產(chǎn)，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)如何辦理等等。