云建通[2013]13號

關(guān)于云浮市城區(qū)公共租賃住房租金和租賃補貼執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知

市住房保障管理服務(wù)中心、各縣（市）房管局、佛山（云浮）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管委會國建局：

　　根據(jù)《云浮市公共租賃住房租金和租賃補貼管理實施辦法》（云府〔2013〕66號）的規(guī)定，公租房的租金和租賃補貼按 “市場租金、租補分離、分類補貼”原則進行管理。為進一步明確市城區(qū)的公共租賃住房（以下簡稱公租房）租金和租賃補貼的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

　　一、公租房租金的定價

　　政府投資建設(shè)的公租房租金實行政府定價，租金標(biāo)準(zhǔn)原則上參照上年度同地段、同區(qū)域、同類別住房市場租金的70%比例確定，即公租房租金=市場租金×70%。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)原則上每2年調(diào)整一次。

　　各類企業(yè)和其他機構(gòu)投資建設(shè)、運營管理的公租房租金實行政府指導(dǎo)價，其租金標(biāo)準(zhǔn)可參照政府定價基礎(chǔ)上，上下浮動，但不能高于同期、同區(qū)域、同類型普通商品住房平均租金的80%。

　　市場租金由市物價部門或市住建局委托專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)各片區(qū)市場租賃戶抽樣調(diào)查情況測定。

　　二、租賃補貼的標(biāo)準(zhǔn)

　　租賃補貼指政府根據(jù)城鎮(zhèn)中低收入家庭上年度年人均可支配收入進行分檔核定，按不同類型家庭情況，給予差別租金補貼。公租房的租金與租賃補貼發(fā)放相分離，按季度或月收取與發(fā)放。

　　（一）對承租公租房保障對象的租賃補貼（不含物業(yè)管理費）標(biāo)準(zhǔn)是：

　　1.城鎮(zhèn)居民低保戶家庭，給予租賃補貼，獲補貼后，其實交租金為1元/平方米/月;

　　2. 年人均可支配收入在城鎮(zhèn)低保戶家庭收入標(biāo)準(zhǔn)線至上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入40%（含40%）之間的家庭，分片區(qū)按公租房租金的60%標(biāo)準(zhǔn)給予補助;

　　3. 年人均可支配收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入40%（不含40%）至50%（含50%）之間的家庭，分片區(qū)按公租房租金的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補助；

　　4. 年人均可支配收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入50%（不含50%）至60%（含60%）之間的家庭，分片區(qū)按公租房租金的40%標(biāo)準(zhǔn)給予補助。

　　（二）對不承租公租房，通過市場租賃的保障對象，住房租賃補貼計算方式為：租賃補貼=（人均保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-人均自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積）×家庭人口×補貼標(biāo)準(zhǔn)，其中：

　　1.人均保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：以政府公布的當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；

　　2.家庭人口計算標(biāo)準(zhǔn)：家庭人口是指配偶、共同居住的子女（含養(yǎng)子女）和父母（含養(yǎng)父母）。其計算口徑為：1人戶按1.5人計算，2人及以上按實際人數(shù)計算；

　　3.補貼標(biāo)準(zhǔn)：參照第（一）項的補助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

　　三、公租房租金的收取與租賃補貼的發(fā)放

　　公租房的租金收取與租賃補貼發(fā)放相分離，按季度或月收取與發(fā)放。

　　四、以上規(guī)定自2013年11月1日起執(zhí)行,原保障房租金收取標(biāo)準(zhǔn)與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。

　　附件：

　　1、市城區(qū)2012年各區(qū)域房屋的市場租金和2013年-2014

　　年的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)表；

　　2、關(guān)于云浮市公共租賃住房租金和租賃補貼管理

　　實施辦法的起草說明

　　3、云浮市人民政府關(guān)于印發(fā)云浮市公共租賃住房租金

　　和租賃補貼管理實施辦法的通知

　　4、云浮市城區(qū)房屋市場租金調(diào)查表

　　（附件下載）

云浮市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局          云浮市物價局           

2013年10 月 29日