關(guān)于調(diào)整云浮市云城區(qū)公共租賃住房租金和租賃補貼執(zhí)行標準的通知

市住房保障管理服務(wù)中心、各縣（市、區(qū)）房管局、云浮新區(qū)公建局：

　　根據(jù)《云浮市公共租賃住房租金和租賃補貼管理實施辦法》（云府〔2013〕66號）文件精神，公租房的租金價格應(yīng)當根據(jù)當?shù)睾妥》勘Ｕ纤竭m時進行調(diào)整，原則上每2年調(diào)整一次”規(guī)定。，結(jié)合市城區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展狀況、物價變動情況，現(xiàn)對云浮市云城區(qū)公共租賃住房租金和租賃補貼執(zhí)行標準進行調(diào)整，有關(guān)事項通知如下：

　　一、公租房實繳租金計算辦法

　　根據(jù)公租房管理“市場租金、租補分離、分類補貼”原則，保障對象先繳交略低于市場的公租房租金，住房保障部門再分類別、分檔次給予保障對象租金補貼。因此，保障對象承租公租房后實繳租金的計算辦法是：實繳租金=公租房租金-租賃補貼。

　　二、公租房租金標準的定價

　　政府投資建設(shè)的公租房租金實行政府定價，租金標準原則上參照上年度同地段、同區(qū)域、同類別住房市場租金的70%比例確定，即：公租房租金=市場租金×70%。

　　1、根據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)估價機構(gòu)對2015年度市云城區(qū)房屋市場租金價格調(diào)查報告（附件1），云浮市云城區(qū)各區(qū)域2015年度房屋（步梯）市場租金及公租房租金標準如下表：          

　　單位：元/平方米/月

　　備注：公租房租金=市場租金×70%

　　2、電梯樓的公租房租金，在同區(qū)域步梯租金的基礎(chǔ)上，增加2元/月/平方米。

　　三、租賃補貼的標準

　　租賃補貼指政府根據(jù)城鎮(zhèn)中低收入家庭上年度年人均可支配收入進行分檔核定，按其家庭經(jīng)濟收入情況，給予差別租金補貼。公租房的租金與租賃補貼發(fā)放相分離，按季度或月收取與發(fā)放。

　　（一）對承租公租房保障對象的租賃補貼（不含物業(yè)管理服務(wù)費）標準是：

　　1、城鎮(zhèn)居民低保戶家庭，租賃補貼至其家庭實繳租金為1元/平方米/月;

　　2、非低保戶的城鎮(zhèn)中低收入家庭，給予租賃補貼，分片區(qū)按公租房租金的50%標準給予補助。

　　3、考慮到步梯樓層調(diào)節(jié)因素，承租步梯第7-第8層的住戶，在其實繳租金的基礎(chǔ)上，再給予10%的樓層調(diào)節(jié)補貼;

　　4、考慮到樓層新舊因素，承租興云中路28號、解放中路15號、星巖三路216號等殘舊樓房的住戶，給予租賃補貼，其實繳租金是低保家庭租金標準的2倍；

　　5、新引進的高層次人才和急需人才，新就業(yè)無房職工外來務(wù)工租賃公租房，不給予公租房租金補貼，但其租金按公租房租金標準的60%收取。

　　（二）對不承租公租房，通過市場租賃的保障對象，住房租賃補貼計算方式為：租賃補貼=（人均保障建筑面積標準-人均自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積）×家庭人口×補貼標準，具體如下：

　　1.人均保障建筑面積標準：以政府公布的當年標準為準；

　　2.家庭人口計算標準：家庭人口是指配偶、共同居住的子女（含養(yǎng)子女）和父母（含養(yǎng)父母）。其計算口徑為：1人戶按1.5人計算，2人及以上按實際人數(shù)計算；

　　3.補貼標準：參照以上第（一）項的補助標準執(zhí)行。

　　（二）為落實軍人撫恤優(yōu)待政策，對我市城區(qū)優(yōu)撫對象承租公租房給予租金減免優(yōu)惠，具體如下：

　　1、經(jīng)我市各級民政部門認定的領(lǐng)取國家定期撫恤補助金的優(yōu)撫對象，通過有關(guān)程序?qū)徍朔献》勘Ｕ蠗l件，承租云城區(qū)公共租賃住房的，可享受租金減免優(yōu)惠。

　　2.租金減免的對象范圍包括：殘疾軍人、復(fù)員軍人、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、參戰(zhàn)參核軍隊退役人員、老年烈士子女。

　　3.租金標準：上述撫恤對象的公租房實繳租金按1元/m2/月的標準收取。

　　4、上述對象在申請承租我市云城區(qū)公租房時需出示《殘疾軍人證》、《優(yōu)撫對象撫恤補助登記證》等有效證件或民政部門的證明，并提供復(fù)印件存檔。

　　四、本《通知》自2016年7月1日起執(zhí)行,有效期2年。原《關(guān)于調(diào)整云浮市城區(qū)公共租賃住房租金和租賃補貼執(zhí)行標準的通知》（云建?！?015〕7號），《關(guān)于<關(guān)于調(diào)整云浮市城區(qū)公共租賃住房租金和租賃補貼執(zhí)行標準的通知>的補充通知》（云建?！?016〕1號）同時廢止。