廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例

省人大常務(wù)委員會(huì)公告第49號(hào)

（1994年4月30日頒布1994年7月1日實(shí)施）

　　廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過：廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第49號(hào)公布施行。

　　第一章總則

　　第一條為了規(guī)范房屋租賃的行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本條例。

　　第二條本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)、工礦區(qū)的房屋租賃適用本條例。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條公民、法人或者其他組織擁有產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房可以依法出租。

　　第四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

　　第五條縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃的管理工作。

　　第六條房屋有下列情形之一的，不得出租

　　(一)未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的；

　　(二)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的；

　　(三)不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；

　　(四)屬違章建筑的；

　　(五)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

　　(六)已抵押，未經(jīng)抵押人同意的；

　　(七)法律、法規(guī)禁止的。

　　第二章租賃合同

　　第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：

　　(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址；

　　(二)房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施；

　　(三)房屋用途；

　　(四)租賃期限；

　　(五)租金數(shù)額及交付方式；

　　(六)房屋維修責(zé)任；

　　(七)轉(zhuǎn)租的約定；

　　(八)變更或者解除合同條件；

　　(九)違約責(zé)任；

　　(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

　　第八條有下列情形之一的，可以變更或者解除租賃合同：

　　(一)符合合同約定可變更或者解除合同條件的；

　　(二)因不可抗力致使租賃合同全部不能履行的；

　　(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

　　因?yàn)樽兏蛘呓獬赓U合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

　　第九條住宅承租人在租賃期內(nèi)死亡的，租賃房屋的同住同戶籍的人可以繼續(xù)承租。出租人在租賃期內(nèi)死亡的，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

　　第十條租賃期限屆滿，租賃合同終止。原租期在一年以上，承租人需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在合同終止三個(gè)月前提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　第十一條簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向縣以上房地產(chǎn)管理部門或者其派出機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。登記資料可以供查閱。

　　第三章當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

　　第十二條當(dāng)事人可以委托他人代為出租或者承租房屋。受委托人應(yīng)當(dāng)持有授權(quán)委托書。境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。

　　第十三條房屋租金由當(dāng)事人在租賃合同中約定。

　　第十四條出租人依照租賃合同約定向承租人收取租金。承租人按照租賃合同交付租金；違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

　　第十五條出租人可以按照租賃合同收不超過三個(gè)月租金數(shù)額的保證金。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。

　　第十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同提供房屋；違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應(yīng)當(dāng)就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第十七條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施。出租人不按照合同約定及時(shí)維修房屋，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人因使用不當(dāng)，造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修繕并且支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

　　第十八條租賃期間，出租人或者承租人改建、擴(kuò)建或者改變房屋用途或者結(jié)構(gòu)的，必須經(jīng)對(duì)方同意。按照規(guī)定必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。

　　第十九條租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按照合同約定的期限收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人可以衣求房地產(chǎn)管理部門向承租人發(fā)出限期遷出通知書或者向人民法院提起訴訟。經(jīng)人民法院判決退出所承租住宅的承租人，確無其它住宅的，其所在單位應(yīng)當(dāng)把其列為無房戶予以安排；符合條件的承租人，可向市、縣人民政府申請(qǐng)列為住房困難戶，統(tǒng)籌解決。

　　第十二條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)要求賠償因此造成的損失，并且可以解除租賃合同：

　　(一)利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；

　　(二)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；

　　(三)擅自將房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借給第三人的；

　　(四)拖欠租金達(dá)六個(gè)月以上的。

　　第二十一條下列人員在同等條件下，按照如下順序?qū)Τ鲎獾姆课萦袃?yōu)先承租權(quán)：

　　(一)房屋共有人；

　　(二)原承租人。

　　第二十二條租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人。房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原出租人的主我務(wù)并且享有原出租人的權(quán)利。

　　第二十三條房屋出租人應(yīng)當(dāng)依法納稅。

　　第二十四條當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商或者調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)租賃合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，向房屋仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人有在租賃合同中訂立仲裁條款，事后又沒有過成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提出訴訟。

　　第四章轉(zhuǎn)租

　　第二十五條經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃房屋的一部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。

　　第二十六條轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定訂立租賃合同，并且進(jìn)行登記。

　　第二十七條轉(zhuǎn)租的租賃合同的租期，不得超過原租賃合同的租期。但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第二十八條轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并且承擔(dān)第三間規(guī)定的出租人的要利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)；受轉(zhuǎn)租人享有并且承擔(dān)第三章規(guī)定的承擔(dān)人的權(quán)利和義務(wù)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第二十九條轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人對(duì)原出租人承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第三條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。

　　第五章附則

　　第三十一條本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的房屋租賃可以參照本條例執(zhí)行。國家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位職工租住本單位住房的，不適用本條例。

　　第三十二條本條例施行前依法簽訂的房屋租賃合同繼續(xù)有效。

　　第三十三條本條例自1994年7月1日起施行。