轉(zhuǎn)讓方

增值稅

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入-不動產(chǎn)購置原價

5%

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）；
《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）。

城市維護建設(shè)稅

增值稅稅額

市區(qū)：7%
縣區(qū)：5%

《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅法》

教育費附加

增值稅稅額

3%

國務(wù)院關(guān)于征收教育費附加的暫行法規(guī)國務(wù)院令〔1990〕60號

地方教育附加

增值稅稅額

2%

《廣東省地方教育附加征收使用管理暫行辦法》

土地增值稅

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值額

30%-60%

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》；
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》

印花稅

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)價款

0.05%

《中華人民共和國印花稅法》

受讓方

契稅

權(quán)屬轉(zhuǎn)移成交價格

3%

《中華人民共和國契稅法》

印花稅

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)價款

0.05%

《中華人民共和國印花稅法》

注：1、根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，企業(yè)取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅；
2、根據(jù)國家和我省減稅政策相關(guān)規(guī)定，對增值稅小微規(guī)模納稅人、小型微型企業(yè)和個體工商戶減按50%征收城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅，執(zhí)行期限至2024年12月31日；
3、相關(guān)符合稅收優(yōu)惠條件的根據(jù)國家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行稅收優(yōu)惠；
4、以上所列僅為不動產(chǎn)交易環(huán)節(jié)應(yīng)納稅費；
5、土地增值稅計算扣除項目金額計算方法：
①可提供評估報告的：扣除項目金額=取得土地使用權(quán)所支付的金額+舊房及建筑物的重置成本價×成新度折扣率+評估費用+轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)的稅金。
②不能提供評估報告的，但能提供購房發(fā)票：扣除項目金額=購房發(fā)票金額×（1+5%×房產(chǎn)實際持有年數(shù)）+購房契稅+轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)的稅金。
6、土地增值稅增值額=轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入-扣除項目金額，增值率=增值額÷扣除項目金額×100%，土地增值稅適用稅率分為四個檔次，具體計算方式如下：     

檔次

級距

稅率

速算扣除系數(shù)

應(yīng)納稅額計算公式

1

增值率≤50%

30%

0

增值額*30%

2

50%＜增值率≤100%

40%

5%

增值額*40%-扣除項目金額*5%

3

100%＜增值率≤200%

50%

15%

增值額*50%-扣除項目金額*15%

4

增值率＞200%

60%

35%

增值額*60%-扣除項目金額*35%

7、稅收政策如有改變，以最新稅收政策為準。