云府〔2012〕10號(hào)
關(guān)于云浮市城區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)
基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通告
為進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)體系建設(shè)和地價(jià)管理，引導(dǎo)土地市場(chǎng)健康發(fā)展，促進(jìn)節(jié)約集約用地，維護(hù)土地所有者和使用者的土地資產(chǎn)權(quán)益，充分發(fā)揮地價(jià)調(diào)控土地市場(chǎng)和服務(wù)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的基礎(chǔ)作用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《廣東省地價(jià)管理規(guī)定》（廣東省人民政府令〔1998〕46號(hào)）的規(guī)定，我市對(duì)城區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了更新,其成果已通過了廣東省國(guó)土資源廳組織的專家審查驗(yàn)收，現(xiàn)予通告：
一、本次公布的云浮市云城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)（以下簡(jiǎn)稱基準(zhǔn)地價(jià)）更新范圍為：東至云城區(qū)河口初城工業(yè)園324線與北一路交界處，南至世紀(jì)大道及府前路以南500米，西至324國(guó)道（逕口路段）以西500米，北至環(huán)市東路、高峰彩營(yíng)段（與云安縣交界處），土地面積約為62.57平方公里(扣除水域面積)。
二、基準(zhǔn)地價(jià)采用網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)和商業(yè)路線價(jià)予以表示，并以土地級(jí)別圖、網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖、土地級(jí)別范圍和商業(yè)路線價(jià)表予以公布。本次公布的網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖中地價(jià)數(shù)據(jù)為該點(diǎn)代表的100×100平方米區(qū)域的地價(jià)水平。
三、本次基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日為2011年7月1日。
四、基準(zhǔn)地價(jià)土地用途劃分為商業(yè)、住宅、工業(yè)三類。
1、商業(yè)用地：指主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。包括批發(fā)零售用地（指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場(chǎng)、商店、超市、各類批發(fā)/零售市場(chǎng)，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場(chǎng)等用地）、住宿餐飲用地（指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地，包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等用地）、商務(wù)金融用地（指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地以及經(jīng)營(yíng)性的辦公場(chǎng)所用地，包括寫字樓、商業(yè)性辦公場(chǎng)所、金融活動(dòng)場(chǎng)所和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場(chǎng)所等用地）、其他商服用地（指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地，包括洗車場(chǎng)、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場(chǎng)所等用地）。
2、住宅用地：指城鎮(zhèn)用于生活居住的各類房屋用地及其附屬設(shè)施用地。包括普通住宅、公寓等用地。
3、工業(yè)用地：指主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放場(chǎng)所的土地。包括工業(yè)用地（指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地，含工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、露天作業(yè)場(chǎng)及其附屬設(shè)施用地等）、倉儲(chǔ)用地（指用于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)的場(chǎng)所用地，含用于物資儲(chǔ)備的庫房、堆場(chǎng)、包裝加工車間、中轉(zhuǎn)的場(chǎng)所及相應(yīng)附屬設(shè)施用地等）、采礦用地（指采礦、采石、采砂/沙場(chǎng)、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地等）、交通運(yùn)輸用地（含鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口、機(jī)場(chǎng)的線路、站場(chǎng)等用地以及城市道路、廣場(chǎng)、車站、社會(huì)停車場(chǎng)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地），市政設(shè)施用地（供水、供電、供燃?xì)狻⒐?、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公交站場(chǎng)等設(shè)施及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地）。
其他未列入上述范圍的用地，其用途類別可參照相關(guān)或相近用地的用途類別確定。
五、本次基準(zhǔn)地價(jià)采用的是土地在正常市場(chǎng)條件、“五通一平”（宗地外通路、通電、給水、排水、通訊和宗地內(nèi)土地平整）的土地開發(fā)程度和設(shè)定容積率下的熟地價(jià)格，包括土地取得費(fèi)（征地或拆遷的費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)）、土地開發(fā)費(fèi)用和土地有償使用費(fèi)。土地使用年限商業(yè)用地為40年、住宅用地為70年、工業(yè)用地為50年。價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣。其中各用途基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵如下：
商業(yè)用地 | 土地開發(fā)程度 | 五通一平 |
設(shè)定容積率 | 2.0 |
網(wǎng)格點(diǎn)價(jià)格類型 | 首層樓面地價(jià) |
商業(yè)路線價(jià) | 首層樓面地價(jià) |
住宅用地 | 土地開發(fā)程度 | 五通一平 |
設(shè)定容積率 | 2.0 |
價(jià)格類型 | 平均樓面地價(jià) |
工業(yè)用地 | 土地開發(fā)程度 | 五通一平 |
設(shè)定容積率 | 1.0 |
六、在商業(yè)路線價(jià)區(qū)段上的臨街商業(yè)用地，在標(biāo)準(zhǔn)深度內(nèi)的部分，其商業(yè)地價(jià)按商業(yè)路線價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)深度外部分按商業(yè)網(wǎng)格點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)。
七、云浮市城區(qū)其他特殊的用途（用地）類型，將以本次更新的基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，通過一定的修正，確定不同用途（用地）的使用價(jià)格。
八、本次基準(zhǔn)地價(jià)采用網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)和商業(yè)路線價(jià)予以表示，作為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓時(shí)收取稅費(fèi)和改變用途、增加容積率時(shí)補(bǔ)交地價(jià)款等的計(jì)算依據(jù)，其中土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌的出讓價(jià)格，按招標(biāo)、拍賣、掛牌的實(shí)際成交價(jià)定價(jià)。
九、云浮市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局應(yīng)根據(jù)土地市場(chǎng)的變化情況每一至兩年對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行一次全面修訂，并經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，對(duì)外公布執(zhí)行。
十、本次基準(zhǔn)地價(jià)的圖件在云浮市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局網(wǎng)站公布和查詢。
十一、本通告自2012年1月1日起施行，由云浮市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。
附件：1.云浮市城區(qū)土地級(jí)別范圍及價(jià)格表
2.云浮市城區(qū)商業(yè)路線價(jià)表
3.云浮市城區(qū)用地類型修正系數(shù)表
二○一二年二月十日
附件1：
云浮市城區(qū)土地級(jí)別范圍及價(jià)格表
表1 -1 云浮市城區(qū)商業(yè)用地級(jí)別范圍及價(jià)格表
級(jí)別 | 級(jí)別范圍 | 級(jí)別地價(jià) （元/平方米） |
一級(jí) | 由以下路線圍合而成的區(qū)域： 聞鶯路—屏峰路—城基路—城中路—解放中路—石麟路—湖邊路—建設(shè)南路—裕華西路—裕華東路—翠石路—玉皇路—建設(shè)北路—巖前路—星巖一路—城中路—興云西路 | 5902 |
二級(jí) | 除上述級(jí)別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域： 天柱路—星巖二路—建設(shè)北路—筆架路—蟠龍路—興云東路—河濱東路—浩林東路—浩林西路—聞鶯路—屏峰路—文筆路。 | 3884 |
三級(jí) | 除上述級(jí)別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域： 環(huán)市中路—天柱路—文筆路—星巖三路—星巖四路—高峰路—牧羊路—環(huán)市東路—羅沙工業(yè)區(qū)—廣云高速—初城工業(yè)區(qū)—九豐橋—324國(guó)道—南山河—華豐路—翠豐路—新世紀(jì)大道—河濱西路—金山路—屏峰路。 | 2495 |
四級(jí) | 除上述級(jí)別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域： 高峰區(qū)：環(huán)市中路—環(huán)市東路—牧羊路—金山路—星巖四路—星巖三路—文筆路—天柱路—環(huán)市中路；
路4南部區(qū)：屏峰路—金山路—富華路—南山河—府前路—新世紀(jì)大道—寶馬路以東300米—荷香路東南300米—府前路—324國(guó)道—環(huán)市西路—環(huán)市中路； 南山區(qū)：翠豐路—華豐路—南山河—環(huán)市東路—新世紀(jì)大道—翠豐路； 云硫鐵礦區(qū)：環(huán)市東路—牧羊路往北規(guī)劃路—廣昆高速—興云東路往北規(guī)劃路—環(huán)市東路。 | 1916 |
五級(jí) | 除上述級(jí)別外，評(píng)估范圍內(nèi)的區(qū)域。 | 979 |
注：商業(yè)價(jià)格為首層樓面地價(jià)。具體級(jí)別范圍以級(jí)別圖為準(zhǔn)。
表1-2 云浮市城區(qū)住宅用地級(jí)別范圍及價(jià)格表
級(jí)別 | 級(jí)別范圍 | 級(jí)別地價(jià) （元/平方米） |
一級(jí) | 由以下線路圍合而成的區(qū)域： 興云西路—城中路—星巖一路—建設(shè)北路—巖前路—翠石路—興云東路—建設(shè)南路—河濱東路—富華路—龍華路—浩林西路—聞鶯路—興云西路。 | 1778 |
二級(jí) | 除上述級(jí)別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域： 馬崗區(qū)：環(huán)市中路—天柱路—九星巖—巖前路—城中路—興云西路—聞鶯路—浩林西路—龍華路—金山路—屏峰路 育華區(qū)：富華路—河濱西路—府前路—三河洲花園東300米—龍華路； 蟠龍區(qū)：建設(shè)北路—筆架路—蟠龍路—興云東路—練屋路—南山河—城市花園往西規(guī)劃路—華豐路—河濱南路—城南橋—河濱東路—建設(shè)南路—興云東路—翠石路—巖前路。 | 1518 |
三級(jí) | 除上述級(jí)別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域： 星巖區(qū)：文筆路—羅桂路—牧羊路—興云東路—南山河—練屋路—興云東路—蟠龍路—筆架路—建設(shè)北路—巖前路—規(guī)劃路（環(huán)九星巖北面）—天柱路； 南山區(qū)：南山河—河濱南路—華豐路—規(guī)劃路（金豐路以東420米）—南山河—規(guī)劃路（金豐路以東850米）—新世紀(jì)大道—府前路—城南橋； 河濱西區(qū)：環(huán)市中路—屏峰路—金山路—富華路—河濱西路。 | 1205 |
四級(jí) | 除上述級(jí)別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域： 城北區(qū)：羅桂路—文筆路—規(guī)劃路（金馬路以東北200米）—環(huán)市中路—環(huán)市東路—規(guī)劃路—評(píng)估范圍界線—河口大道以南200米—324國(guó)道—新世紀(jì)大道—規(guī)劃路（金豐路以東850米）—南山河—興云東路—牧羊路； 天馬區(qū)：南山河—龍華路—三河洲花園東300米—府前路—寶馬路以東300米—荷香路東南300米—府前路—環(huán)市西路—南山河。 | 785 |
五級(jí) | 除上述級(jí)別外，評(píng)估范圍內(nèi)的區(qū)域。 | 476 |
注：住宅地價(jià)為平均樓面地價(jià)，容積率2.0。
表1-3 云浮市城區(qū)工業(yè)用地級(jí)別范圍及價(jià)格表
級(jí)別 | 級(jí)別范圍 | 級(jí)別地價(jià) （元/平方米） |
一級(jí) | 由以下線路圍合而成的區(qū)域： 興云西路—城中路—星巖一路—星巖二路—建設(shè)北路—筆架路—蟠龍路—興云東路—建設(shè)南路—浩林東路—浩林西路—聞鶯路—屏峰路—文筆路。 | 1107 |
二級(jí) | 除上述級(jí)別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域： 文筆路—羅桂路—牧羊路—規(guī)劃路（興云東路以北270米）—324國(guó)道以北150米—河口高速出口—廣云高速—河口大街以北150米—324國(guó)道以北160米（河口段）—規(guī)劃路—324國(guó)道以南約210米—南山河—龍華路—富華路—金山路。 | 867 |
三級(jí) | 除上述級(jí)別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域： 南山區(qū)：寶馬路—南山河—324國(guó)道以南200米（河口段）—規(guī)劃路—評(píng)估范圍界線—新世紀(jì)大道—寶馬路； 環(huán)市區(qū)：環(huán)市西路—環(huán)市中路—環(huán)市東路—規(guī)劃路（興云東路以北270米）—牧羊路—羅桂路—文筆路—金山路—富華路—南山河—府前路。 | 662 |
四級(jí) | 除上述級(jí)別外，評(píng)估范圍內(nèi)的區(qū)域。 | 493 |
注：工業(yè)地價(jià)為地面地價(jià)，容積率1.0。本表的范圍描述供參考，具體以公布的級(jí)別圖件為準(zhǔn)。
附件2
云浮市城區(qū)商業(yè)路線價(jià)表
表2 云浮市城區(qū)商業(yè)路線價(jià)表
單位：元/平方米、米
序號(hào) | 路段名稱 | 起止點(diǎn) | 路線價(jià)總價(jià)(元/平方米) | 標(biāo)準(zhǔn)深度（米） | 備注 |
1 | 興云中路1 | 西至星巖一路，東至建設(shè)北路 | 27667 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
2 | 興云中路2 | 西至城中路，東至星巖一路 | 20270 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
3 | 城中路2 | 北至興云中路，南至城基路 | 18295 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
4 | 興云西路1 | 西至聞鶯路，東至城中路 | 14396 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
5 | 玉皇路2 | 西至星巖一路，東至建設(shè)北路 | 12849 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
6 | 城中路1 | 北至星巖二路，南至興云中路 | 12421 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
7 | 興云西路2 | 西至文筆路，東至聞鶯路 | 10112 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
8 | 城中路3 | 北至城基路，南至浩林東路 | 10027 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
9 | 玉皇路1 | 西至建設(shè)北路，東至翠石路 | 9903 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
10 | 河口段324國(guó)道 | 西至新世紀(jì)大道，東至河口評(píng)估邊界 | 6863 | 50 | 石材專業(yè)街 |
11 | 建設(shè)北路2 | 北至玉皇路，南至興云東路 | 9649 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
12 | 城南路2 | 北至錦秀路，南至河濱東路 | 9485 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
13 | 星巖一路1 | 北至玉皇路，南至興云中路 | 9377 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
14 | 解放東路1 | 西至東安路，東至興云中路 | 9349 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
15 | 東安路2 | 北至興云中路，南至解放東路 | 9233 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
16 | 育華路1 | 西至吉祥中路，東至河濱東路 | 8522 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
17 | 興云東路4 | 西至建設(shè)南路，東至翠石路 | 8175 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
18 | 浩林西路1 | 西至聞鶯路，東至城中路 | 8033 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
19 | 東安路1 | 北至天平路，南至興云中路 | 7901 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
20 | 興云東路1 | 西至牧羊路，東至環(huán)市東路 | 5887 | 50 | 石材專業(yè)街 |
21 | 解放東路2 | 西至城基路，東至東安路 | 7872 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
22 | 興云西路3 | 西至金山路，東至文筆路 | 7745 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
23 | 天平路 | 西至城中路，東至星巖一路 | 7398 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
24 | 翠石路3 | 北至興云東路，南至河濱東路 | 7339 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
25 | 城南路1 | 北至浩林東路，南至錦秀路 | 7253 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
26 | 聞鶯路1 | 北至興云西路，南至屏峰一路 | 7138 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
27 | 育華路3 | 西至龍華路，東至南山路 | 6996 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
28 | 建設(shè)北路1 | 北至巖前路，南至玉皇路 | 6879 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
29 | 浩林東路 | 西至城中路，東至河濱東路 | 6859 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
30 | 育華路2 | 西至南山路，東至吉祥中路 | 6809 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
31 | 新平路1 | 北至金馬路，南至興云西路 | 6645 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
32 | 南山路2 | 北至錦繡路，南至富華路 | 6579 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
33 | 錦繡路1 | 西至城南路，東至河濱東路 | 6265 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
34 | 浩林西路2 | 西至龍華路，東至聞鶯路 | 6175 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
35 | 興云西路4 | 西至環(huán)市西路，東至金山路， | 6167 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
36 | 建設(shè)南路1 | 北至興云東路，南至湖邊路 | 6121 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
37 | 南山路1 | 北至浩林西路，南至錦繡路 | 6044 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
38 | 河口大街府前路 | 西至324國(guó)道，東至云浮石材博覽中心 | 6041 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
39 | 聞鶯路3 | 北至屏峰路，南至解放西路 | 5964 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
40 | 錦繡路2 | 西至南山路，東至城南路 | 5947 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
41 | 解放中路1 | 西至城中路，東至三元里路 | 5895 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
42 | 南山路3 | 北至富華路，南至河濱西路 | 5882 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
43 | 星巖一路2 | 北至城中路，南至玉皇路 | 5796 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
44 | 解放東路3 | 北至城基路，南至三元里 | 5739 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
45 | 環(huán)市東路1（324國(guó)道） | 西至興云東路，東至新世紀(jì)大道 | 5222 | 50 | 石材專業(yè)街 |
46 | 聞鶯路4 | 北至解放西路，南至浩林西路 | 5299 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
47 | 振華路 | 北至興云東路，南至河濱東路 | 5296 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
48 | 富華路1 | 西至南山路，東至河濱東路 | 5268 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
49 | 翠石路2 | 北至玉皇路，南至興云東路 | 5204 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
50 | 城基路3 | 西至城中路，東至解放東路 | 5135 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
51 | 金華路2 | 北至浩林東路，南至錦秀路 | 5053 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
52 | 金山大道 | 北至興云西路，南至屏峰路 | 5016 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
53 | 青少年宮巷 | 西至恒安路，東至城中路 | 4908 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
54 | 新平路2 | 北至興云西路，南至屏峰路 | 4736 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
55 | 建設(shè)南路2 | 北至湖邊路，南至河濱東路 | 4719 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
56 | 湖邊路1 | 北至解放東路，南至湖邊路 | 4685 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
57 | 城基路1 | 西至藝苑路，東至城中路 | 4670 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
58 | 星巖二路 | 北至珊瑚路，南至星巖一路 | 4594 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
59 | 金馬路 | 西至環(huán)市中路，東至文筆路 | 4574 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
60 | 龍華路2 | 北至錦繡路，南至九龍橋 | 4572 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
61 | 河南東路4 | 西至城南路，東至寶馬路 | 4566 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
62 | 裕華西路 | 西至建設(shè)南路，東至振華路 | 4479 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
63 | 環(huán)市東路2 | 西至牧羊路，東至興云東路 | 4456 | 50 | 石材專業(yè)街 |
64 | 河濱東路1 | 西至金豐路，東至興云東路 | 4454 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
65 | 興隆西路 | 北至育華路，南至河濱西路 | 4427 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
66 | 聞鶯路2 | 北至屏峰一路，南至屏峰路 | 4364 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
67 | 興云東路3 | 西至翠石路，東至蟠龍路 | 4364 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
68 | 錦繡路3 | 西至龍華路，東至南山路 | 4346 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
69 | 解放西路1 | 西至聞鶯路，東至城基路 | 4327 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
70 | 河濱東路5 | 西至城南路，東至建設(shè)南路 | 4203 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
71 | 屏峰路 | 西至聞鶯二巷，東至城基路 | 4133 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
72 | 翠玉一路1 | 北至巖前路，南至玉皇路 | 4057 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
73 | 河濱東路4 | 西至建設(shè)南路，東至下潭路 | 4009 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
74 | 興云東路2 | 西至蟠龍路，東至牧羊路 | 3960 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
75 | 蟠龍路 | 北至筆架路，南至興云東路 | 3945 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
76 | 翠玉一路2 | 北至玉皇路，南至興云東路 | 3911 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
77 | 龍華路(舊324國(guó)道) | 北至九龍橋，南至府前路 | 3878 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
78 | 環(huán)市東路3 | 西至星巖四路,東至牧羊路 | 3873 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
79 | 城訊二路 | 北至興云西路，南至城訊一路 | 3863 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
80 | 湖邊路2 | 西至湖邊路，東至建設(shè)南路 | 3828 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
81 | 解放中路2 | 西至城基路，東至城中路 | 3822 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
82 | 城訊路 | 西至城訊一路，東至藝苑路 | 3796 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
83 | 富華路2 | 西至河濱西路，東至南山路 | 3771 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
84 | 龍華路1 | 北至浩林西路，南至錦繡路 | 3741 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
85 | 三元里2 | 西至解放中路，東至金華路 | 3732 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
86 | 藝苑路 | 北至興云中路，南至城基路 | 3708 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
87 | 解放西路2 | 西至浩林西路，東至聞鶯路 | 3690 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
88 | 聞鶯一路 | 北至興云西路，南至屏峰一路 | 3631 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
89 | 河濱西路1 | 西至龍華路，東至城南路 | 3598 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
90 | 吉祥中路 | 北至育華路，南至富華路 | 3553 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
91 | 恒安路 | 北至恒安五巷，南至興云中路 | 3549 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
92 | 環(huán)市中路1 | 北至星巖四路，南至興云西路 | 3522 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
93 | 萬福路 | 北至解放西路，南至浩林西路 | 3476 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
94 | 屏峰一路 | 西至聞鶯三路，東至聞鶯路 | 3465 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
95 | 金華路1 | 北至三元里，南至浩林東路 | 3436 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
96 | 河濱東路2 | 西至翠石路，東至金豐路 | 3434 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
97 | 興隆東路 | 北至育華路，南至河濱西路 | 3327 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
98 | 城基路2 | 北至藝苑路，南至解放西路 | 3320 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
99 | 河濱東路3 | 西至下潭路，東至翠石路 | 3289 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
100 | 吉祥二路 | 西至吉祥中路，東至城南路 | 3289 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
101 | 翠玉二路 | 西至翠石路，東至翠玉一路 | 3278 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
102 | 環(huán)市西路 | 北至興云西路，南至府前路 | 3228 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
103 | 三元里1 | 西至金華路，東至建設(shè)南路 | 3210 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
104 | 上潭路 | 西至金華路，東至建設(shè)南路 | 3207 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
105 | 河南東路1 | 西至金豐路，東至同豐路 | 3203 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
106 | 教育路2 | 北至裕華東路，南至河濱東路 | 3187 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
107 | 寶馬路 | 北至寶馬橋，南至華豐路 | 3180 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
108 | 翠玉三路 | 西至建設(shè)北路，東至翠玉一路 | 3170 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
109 | 豪賢一路 | 西至豪賢西路，東至南山路 | 3114 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
110 | 振華南二路 | 西至河南東路，東至華豐路 | 3095 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
111 | 巖前路 | 北至建設(shè)北路，南至星巖一路 | 3080 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
112 | 聞鶯二路 | 北至興云西路，南至屏峰一路 | 3074 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
113 | 翠石路1 | 北至筆架路，南至玉皇路 | 3004 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
114 | 華豐路 | 西至振華南五路，東至翠豐路 | 3002 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
115 | 博林路 | 北至羅桂路，南至山獅山路 | 2990 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
116 | 翠豐路1 | 北至翠豐橋，南至華豐路 | 2985 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
117 | 教育路1 | 北至興云東路，南至裕華東路 | 2959 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
118 | 天柱路 | 西至體育后巷，東至星巖二路 | 2933 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
119 | 河濱西路2 | 西至鄧發(fā)中學(xué)，東至龍華路 | 2915 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
120 | 河南東路2 | 西至翠石路，東至金豐路 | 2879 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
121 | 園林路 | 西至星巖三路，東至珊瑚路 | 2797 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
122 | 振華南路 | 西至振華南二路，東至翠豐路 | 2723 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
123 | 星巖三路2 | 北至羅桂路，南至樂誼路 | 2640 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
124 | 星巖三路1 | 北至樂誼路，南至珊瑚路 | 2450 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
125 | 河南東路3 | 西至寶馬路，東至翠石路 | 2366 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
126 | 牧羊路 | 北至環(huán)市東路，南至興云東路 | 2363 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
127 | 翠豐路2 | 北至華豐路，南至新世紀(jì)大道 | 2354 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
128 | 星巖四路2 | 北至環(huán)市中路，南至高峰路 | 2322 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
129 | 樂誼路 | 西至星巖三路，東至珊瑚路 | 2259 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
130 | 星巖四路1 | 北至高峰路，南至羅桂路 | 2252 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
131 | 豐收路 | 西至河南東路，東至維福一路 | 2215 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
132 | 會(huì)眾路 | 北至振華南路，南至華豐路 | 2208 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
133 | 羅桂路 | 東至獅山路，西至星巖四路 | 1965 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
134 | 高峰路 | 東至獅山路，西至星巖四路 | 1860 | 18 | 普通商業(yè)路段 |
備注：1、商業(yè)路線價(jià)是指通過對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，
求取在該深度上商業(yè)用地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的商
業(yè)路線價(jià)。
2、標(biāo)準(zhǔn)深度是指在城市中隨著土地離道路距離的增加，道路對(duì)土地利用價(jià)值影響
為零時(shí)的深度即為市街地的標(biāo)準(zhǔn)深度。
3、本表的范圍描述供參考，具體以公布的路線價(jià)圖件為準(zhǔn)。
附件3：
云浮市城區(qū)用地類型修正系數(shù)表
表3 云浮市城區(qū)用地類型修正系數(shù)表
用地類別 | 用地類型 | 適用基準(zhǔn)地價(jià)類型 | 修正系數(shù) | 備 注 |
商服用地 | 批發(fā)零售用地 | 商業(yè) | 1.0 | 批發(fā)零售用地指主要用于商品批發(fā)（大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)除外）、零售的用地。包括商場(chǎng)、商店、餐廳、酒吧、超市、各類批發(fā)（零售）市場(chǎng)、加油站等及其附屬設(shè)施和金融證券營(yíng)業(yè)場(chǎng)所等用地。 |
住宿餐飲用地 | 1.0 | 住宿餐飲用地指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。包括賓館、酒店（含公寓式酒店）、飯店、旅館、招待所、度假村等。 |
一般商務(wù)金融用地 | 0.65 | 商務(wù)金融用地指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營(yíng)性的辦公場(chǎng)所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場(chǎng)所、和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場(chǎng)所等用地。 |
總部企業(yè)辦公用地 | 0.6 | 指在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)設(shè)立的企業(yè)，經(jīng)認(rèn)定為總部企業(yè)的場(chǎng)所用地。 |
會(huì)展用地 | 0.6 | 指主要用于各種類型的會(huì)議、展覽會(huì)、博覽會(huì)、交易會(huì)、展銷會(huì)、展示會(huì)、體育競(jìng)技運(yùn)動(dòng)、文化活動(dòng)、節(jié)慶活動(dòng)等大型集體性活動(dòng)的場(chǎng)所用地。 |
其它商服用地 | 1.0 | 其它商服用地指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。 |
住宅用地 | 城鎮(zhèn)住宅用地 | 住宅 | 1.0 | 城鎮(zhèn)住宅用地指城鎮(zhèn)用于生活居住的各類房屋用地及其附屬設(shè)施用地。包括普通住宅、公寓（含酒店式公寓）等用地。 |
別墅、低密度住宅 | 2.5 | 特指容積率小于1的別墅、低密度住宅 |
用地類別 | 用地類型 | 適用基準(zhǔn)地價(jià)類型 | 修正系數(shù) | 備 注 |
工礦倉儲(chǔ)用地 | 工業(yè)倉儲(chǔ)用地 | 工業(yè) | 1.0 | 工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地；倉儲(chǔ)用地指物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)的場(chǎng)所用地。 |
采礦用地 | 0.85 | 采礦用地指采礦、采石、采砂（沙）場(chǎng)，鹽田，磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地。 |
物流用地 | 1.3 | 物流用地指物流產(chǎn)業(yè)用于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送、分銷作業(yè)、運(yùn)輸裝卸、交易場(chǎng)所用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地（含大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)所用地）。物流用地須經(jīng)市政府或市政府授權(quán)的部門認(rèn)定。 |
高新技術(shù)和新興產(chǎn)業(yè)用地 | 0.8 | 高新技術(shù)和新興產(chǎn)業(yè)用地須經(jīng)市政府或市政府授權(quán)的部門認(rèn)定。 |
公共管理與公共服務(wù)用地 | 公共設(shè)施用地 | 工業(yè) | 0.7 | 公共設(shè)施用地指用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的生產(chǎn)用地。包括給排水、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維修等生產(chǎn)用地。不含負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)上述項(xiàng)目單位營(yíng)業(yè)辦公用地。 |
公園與綠地 | 0.6 | 公園與綠地指城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部的公園、動(dòng)物園、植物園、街心花園和用于休憩及美化環(huán)境的綠化用地。 |
風(fēng)景名勝設(shè)施用地 | 0.5 | 風(fēng)景名勝設(shè)施用地指風(fēng)景名勝（包括名勝古跡、旅游景點(diǎn)、革命遺址等）景點(diǎn)及管理機(jī)構(gòu)的建筑用地。景區(qū)內(nèi)的其它用地按現(xiàn)狀歸入相應(yīng)地類。 |
機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 | 住宅 | 0.4 | 機(jī)關(guān)團(tuán)體用地指用于黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、群眾自治組織等的用地。 |
新聞出版用地 | 0.6 | 新聞出版用地指用于廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、電影廠、報(bào)社、雜志社、通訊社、出版社等的用地。 |
科教用地 | 0.4 | 科教用地指用于各類教育，獨(dú)立的科研、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣、科普等的用地。 |
用地類別 | 用地類型 | 適用基準(zhǔn)地價(jià)類型 | 修正系數(shù) | 備 注 |
公共管理與公共服務(wù)用地 | 文體娛樂用地 | 住宅 | 0.4 | 文體娛樂用地指用于各類非商業(yè)性的文化、體育、娛樂及公共廣場(chǎng)等的用地。 |
醫(yī)衛(wèi)慈善用地 | 0.4 | 醫(yī)衛(wèi)慈善用地指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地。 |
電信、郵政、供電、供熱、供氣設(shè)施用地 | 0.6 | 電信、郵政、供電、供熱、供氣設(shè)施用地指用于電信、通訊、通訊塔、郵政、供電、供熱、供氣的生產(chǎn)性用地。不含負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)上述項(xiàng)目單位營(yíng)業(yè)辦公用地。 |
停車樓、庫用地 | 0.4 | 指用于地面停放和保管車輛及其附屬設(shè)施的項(xiàng)目用地，不包括公共汽車站場(chǎng)及交通運(yùn)輸站的停車場(chǎng)所用地。 |
地下停車場(chǎng)用地 | 0.2 | 指位于公共基礎(chǔ)設(shè)施、廣場(chǎng)、公共建筑等地下一層獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)性的停車場(chǎng)（庫）用地，不包括商品住宅、和寫字樓等配套的停車場(chǎng)（庫）用地（地下二層按地下一層減半計(jì)收，地下三層及以下不計(jì)收）。 |
交通運(yùn)輸用地 | 鐵路用地 | 工業(yè) | 0.7 | 鐵路用地指用于鐵道線路、輕軌、場(chǎng)站的用地。包括設(shè)計(jì)內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地。 |
公路用地 | 0.7 | 公路用地指用于國(guó)道、省道、縣道、鄉(xiāng)道及高速公路的用地。包括設(shè)計(jì)內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木及直接為其服務(wù)的附屬用地。 |
汽車站及其他附屬用地 | 1.3 | 汽車站、停車場(chǎng)及其他附屬用地指經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)、汽車客貨運(yùn)輸站點(diǎn)及其停車場(chǎng)等用地。 |
港口碼頭用地 | 1.3 | 港口碼頭用地指用于人工修建的客運(yùn)、貨運(yùn)、捕撈及工作船舶?？康膱?chǎng)所及其附屬建筑物的用地，不包括常水位以下部分。 |
機(jī)場(chǎng)用地 | 0.7 | 指民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)、候機(jī)樓等用地。 |
管道運(yùn)輸用地 | 1.0 | 管道運(yùn)輸用地指用于運(yùn)輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施的地上部分用地。 |
街巷用地 | 0.7 | 街巷用地指用于城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部公用道路(含立交橋)及行道樹的用地。 |
用地類別 | 用地類型 | 適用基準(zhǔn)地價(jià)類型 | 修正系數(shù) | 備 注 |
特殊用地 | 宗教用地 | 住宅 | 0.65 | 宗教用地指專門用于宗教活動(dòng)的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地。 |
殯葬用地 | 0.65 | 殯葬用地指陵園、墓地、殯葬場(chǎng)所用地。 |
備注：上表中，商服用地除批發(fā)零售用地、其他商服用地外，其余的住宿餐飲用地、一般商務(wù)金融用地、總部企業(yè)辦公用地、會(huì)展用地和其它商服用地等四種用地類型的基準(zhǔn)地價(jià)以商業(yè)網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)為基準(zhǔn)經(jīng)用地類型修正后作為該用地類型的平均樓面地價(jià)，不包括商業(yè)路線價(jià)加價(jià)，容積率修正套用住宅的容積率修正表進(jìn)行計(jì)算。
基準(zhǔn)地價(jià)圖.7z
主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 土地 基準(zhǔn)地價(jià)△ 通告
抄送：市委各部委辦，市人大辦，市政協(xié)辦，市紀(jì)委辦，云浮 軍分區(qū)，市中級(jí)法院，市檢察院，省駐云浮單位，各人 民團(tuán)體，各新聞單位。 |
云浮市人民政府辦公室 2012年2月17日印發(fā) |
粵公網(wǎng)安備 44530202000010號(hào)
