羅定對(duì)城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行新一輪更新評(píng)估

為建立、健全適應(yīng)羅定市特點(diǎn)的地價(jià)體系，滿足該市長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和發(fā)展，培育和規(guī)范地產(chǎn)市場(chǎng)的需要，使政府對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓實(shí)行有效的宏觀控制和指導(dǎo)，切實(shí)保護(hù)土地使用者的合法權(quán)益，保證國(guó)有資產(chǎn)不致流失，進(jìn)一步保證國(guó)家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。2011年1月7日，羅定市召開城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估工作會(huì)議，全面啟動(dòng)該市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估工作。該市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估工作領(lǐng)導(dǎo)小組和有關(guān)單位出席會(huì)議，并邀請(qǐng)武漢大學(xué)教授作技術(shù)指導(dǎo)。

會(huì)議指出，近年來該市建設(shè)速度加快，基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，建成區(qū)面積擴(kuò)大，建設(shè)用地需求加大，基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，原有的土地級(jí)差和基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)不能真實(shí)反映城區(qū)實(shí)際情況，必須盡快地完成土地分類定級(jí)，合理確定和完善基準(zhǔn)地價(jià)，使之與該市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展。會(huì)議要求，各評(píng)估工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員和有關(guān)單位要高度重視，提高認(rèn)識(shí)；要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任；要協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，密切配合，按時(shí)按質(zhì)完成該項(xiàng)工作。

據(jù)了解，2007年該市對(duì)城區(qū)16平方公里進(jìn)行城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估工作。本次城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估，面積增加到23平方公里左右。前階段，羅定市政府審查了2010年《羅定市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作方案》，成立了羅定市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作領(lǐng)導(dǎo)小組，確定繼續(xù)由武漢大學(xué)為此項(xiàng)工作的承擔(dān)單位。城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估工作分四個(gè)步驟：一是資料和數(shù)據(jù)收集；二是資料和數(shù)據(jù)研究與地價(jià)測(cè)算；三是測(cè)算成果的驗(yàn)證與聽證；四是驗(yàn)收與公布。該次城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估成果，預(yù)計(jì)在2011年5月份由云浮市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局組織驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后，由羅定市政府公告實(shí)施。

羅定市城區(qū)現(xiàn)執(zhí)行的是以2007年1月1日為基準(zhǔn)日的基準(zhǔn)地價(jià)，分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地三類，每類分五個(gè)級(jí)別，其中商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)最高為3248元/平方米，最低1334元/平方米；住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)最高為1820元/平方米，最低612/平方米；工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)最高為950元/平方米，最低445元/平方米。