1

云浮市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

1、 沒有發(fā)現(xiàn)與法律法規(guī)沖突。

收到征詢意見的回復(fù)中財(cái)政部門沒有意見。

2、 第11條，建議刪除最后一句，“每延遲一日則扣減額外補(bǔ)償總額1‰”，前面政府的職能部門已說清楚了，政府與被管理的相對方不是平等的主體，可減少不必要的糾紛。

2

云浮市財(cái)政局

無意見

——

3

云浮市稅務(wù)局

無意見

——

4

云城區(qū)自然資源局

區(qū)自然資源局現(xiàn)在沒有土地儲備中心，如果到時權(quán)力下放的話，是否與市土地儲備中心一同才能執(zhí)行。

現(xiàn)在描述的是市土地儲備中心的操作，會后改回為“土地儲備部門”。

5

云城自然資源所

第8條中改變成道路、綠化用地等，未實(shí)施項(xiàng)目時，能否有相關(guān)的措施考慮業(yè)主方面因土地閑置導(dǎo)致?lián)p失。

這個問題會后與法規(guī)小組討論。

6

高峰自然資源所

無意見

——

7

云浮市達(dá)信房地產(chǎn)評估有限公司

無意見

——

8

云浮市中土源土地房地產(chǎn)評估有限公司

無意見

——

9

中聯(lián)創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司

無意見

——

10

豐收村民代表

無意見

——

11

東方村民代表

無意見

——

12

牧羊石材工業(yè)園（蕭強(qiáng)）

1、 牧羊石材工業(yè)園中標(biāo)準(zhǔn)廠房銀行貸款時評估價值與拆遷價值時，價值差異導(dǎo)致業(yè)主意見很大，如果解決；

2、 工業(yè)用的辦理房產(chǎn)證改商業(yè)時，政府怎么比對？

3、 三舊改造按照“三舊”政策，其他是否也可按照這個辦法。

4、 工業(yè)用地中轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)需明確。

1、 會后與政策小組進(jìn)一步再討論；

2、 工業(yè)用的中增值部分涉及稅費(fèi)的土地使用權(quán)人承擔(dān)，政府收回部分計(jì)算稅費(fèi)，與稅務(wù)部門研討后再修改。

13

東立勝會計(jì)所

1、 第六條，關(guān)于不得改變土地用途的情形，如有部分被政府規(guī)劃為道路、公園綠地，但長期不能實(shí)施的，如何處理。

2、 第八條，關(guān)于公園綠地等公共管理用地的土地使用年限，實(shí)際因政府規(guī)劃而無法建設(shè)，但土地使用年限已過多年，但收回土地時按現(xiàn)狀年限收回是否不合理。

3、 第七條，自然資源部委托評估機(jī)構(gòu)采取什么方法，是否抽簽？評估宗地時委托三家以上評估公司的，多家評估時，如何確定最終決策采取價格，如取平均值，最高值還是最低值？無明確標(biāo)準(zhǔn)易產(chǎn)生異議。建議明確如何確定評估價格的方法。

4、 第九條，地上原有地上建筑物的自行拆除建筑在交回政府，這個規(guī)劃太硬性，若地上建筑（如辦公綜合樓等）可以允許保留，可以發(fā)揮其更大作用，建議靈活考慮可以保留，但不作評估作價，待競拍者自行決定是否保留，不至于浪費(fèi)資源和造成建筑垃圾污染。

5、 第十條關(guān)于土地使用權(quán)人員增值部分涉及的稅費(fèi)，應(yīng)彈性政策，帶征土地增值稅、個人所得稅的辦法，應(yīng)講價值價值補(bǔ)償和增值補(bǔ)償，都合并為政府為了實(shí)施城市規(guī)劃的政策性征用而作出的補(bǔ)償，否則稅費(fèi)太重，將嚴(yán)重影響該政策實(shí)施。

6、 現(xiàn)暫行辦法中國有建設(shè)用的改變用途，都是出讓取得的土地，但有歷史遺留的劃撥用地改變用途應(yīng)如何處理，是否也應(yīng)明確相關(guān)政策。

7、 關(guān)于實(shí)施范圍問題，暫行辦法只在云城區(qū)內(nèi)實(shí)施，建議報(bào)市政府時，增加一條說明要求，其他各縣（市、區(qū)）參照這個暫行辦法制定各地區(qū)的方法，以利于全市統(tǒng)一，更有利實(shí)施。

1、 現(xiàn)在和規(guī)劃不一致或無法建設(shè)，導(dǎo)致閑置的土地，在會后會與法規(guī)小組研討進(jìn)行考慮。

2、 目前網(wǎng)上超市是只選取一家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，選取的評估機(jī)構(gòu)均按資產(chǎn)評估法規(guī)定的，均是在廣東省內(nèi)科執(zhí)業(yè)的評估機(jī)構(gòu)。

3、 第九、十條主要針對工業(yè)用地改經(jīng)營用地（商業(yè)、旅游）的凈用地出讓情況，若保留原建筑，需要考慮改用途后有嚴(yán)格的規(guī)劃建設(shè)的條件，需要考慮原建筑規(guī)劃是否適用和符合新用途規(guī)劃。會后會進(jìn)一步研討。

4、 經(jīng)司法局研究可行確定后，可以添加說明：各縣市區(qū)政府可參考執(zhí)行。但不強(qiáng)制各縣市區(qū)。