云府〔2012〕10號
關(guān)于云浮市城區(qū)國有土地使用權(quán)
基準地價更新成果的通告
為進一步加強土地市場體系建設(shè)和地價管理，引導(dǎo)土地市場健康發(fā)展，促進節(jié)約集約用地，維護土地所有者和使用者的土地資產(chǎn)權(quán)益，充分發(fā)揮地價調(diào)控土地市場和服務(wù)經(jīng)濟建設(shè)的基礎(chǔ)作用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《廣東省地價管理規(guī)定》（廣東省人民政府令〔1998〕46號）的規(guī)定，我市對城區(qū)的基準地價進行了更新,其成果已通過了廣東省國土資源廳組織的專家審查驗收，現(xiàn)予通告：
一、本次公布的云浮市云城區(qū)國有建設(shè)用地基準地價（以下簡稱基準地價）更新范圍為：東至云城區(qū)河口初城工業(yè)園324線與北一路交界處，南至世紀大道及府前路以南500米，西至324國道（逕口路段）以西500米，北至環(huán)市東路、高峰彩營段（與云安縣交界處），土地面積約為62.57平方公里(扣除水域面積)。
二、基準地價采用網(wǎng)格點基準地價和商業(yè)路線價予以表示，并以土地級別圖、網(wǎng)格點基準地價圖、土地級別范圍和商業(yè)路線價表予以公布。本次公布的網(wǎng)格點基準地價圖中地價數(shù)據(jù)為該點代表的100×100平方米區(qū)域的地價水平。
三、本次基準地價的評估基準日為2011年7月1日。
四、基準地價土地用途劃分為商業(yè)、住宅、工業(yè)三類。
1、商業(yè)用地：指主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。包括批發(fā)零售用地（指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(fā)/零售市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等用地）、住宿餐飲用地（指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地，包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等用地）、商務(wù)金融用地（指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地以及經(jīng)營性的辦公場所用地，包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動場所和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公場所等用地）、其他商服用地（指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地，包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所等用地）。
2、住宅用地：指城鎮(zhèn)用于生活居住的各類房屋用地及其附屬設(shè)施用地。包括普通住宅、公寓等用地。
3、工業(yè)用地：指主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放場所的土地。包括工業(yè)用地（指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地，含工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、露天作業(yè)場及其附屬設(shè)施用地等）、倉儲用地（指用于物資儲備、中轉(zhuǎn)的場所用地，含用于物資儲備的庫房、堆場、包裝加工車間、中轉(zhuǎn)的場所及相應(yīng)附屬設(shè)施用地等）、采礦用地（指采礦、采石、采砂/沙場、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地等）、交通運輸用地（含鐵路、公路、管道運輸、港口、機場的線路、站場等用地以及城市道路、廣場、車站、社會停車場及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地），市政設(shè)施用地（供水、供電、供燃氣、供熱、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公交站場等設(shè)施及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地）。
其他未列入上述范圍的用地，其用途類別可參照相關(guān)或相近用地的用途類別確定。
五、本次基準地價采用的是土地在正常市場條件、“五通一平”（宗地外通路、通電、給水、排水、通訊和宗地內(nèi)土地平整）的土地開發(fā)程度和設(shè)定容積率下的熟地價格，包括土地取得費（征地或拆遷的費用及相關(guān)稅費）、土地開發(fā)費用和土地有償使用費。土地使用年限商業(yè)用地為40年、住宅用地為70年、工業(yè)用地為50年。價格單位為元/平方米，幣種為人民幣。其中各用途基準地價的內(nèi)涵如下：
|
商業(yè)用地
|
土地開發(fā)程度
|
五通一平
|
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設(shè)定容積率
|
2.0
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網(wǎng)格點價格類型
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首層樓面地價
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商業(yè)路線價
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首層樓面地價
|
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住宅用地
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土地開發(fā)程度
|
五通一平
|
|
設(shè)定容積率
|
2.0
|
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價格類型
|
平均樓面地價
|
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工業(yè)用地
|
土地開發(fā)程度
|
五通一平
|
|
設(shè)定容積率
|
1.0
|
六、在商業(yè)路線價區(qū)段上的臨街商業(yè)用地，在標準深度內(nèi)的部分，其商業(yè)地價按商業(yè)路線價進行計價，標準深度外部分按商業(yè)網(wǎng)格點地價進行計價。
七、云浮市城區(qū)其他特殊的用途（用地）類型，將以本次更新的基準地價為基礎(chǔ)，通過一定的修正，確定不同用途（用地）的使用價格。
八、本次基準地價采用網(wǎng)格點基準地價和商業(yè)路線價予以表示，作為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓時收取稅費和改變用途、增加容積率時補交地價款等的計算依據(jù)，其中土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌的出讓價格，按招標、拍賣、掛牌的實際成交價定價。
九、云浮市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局應(yīng)根據(jù)土地市場的變化情況每一至兩年對基準地價進行一次全面修訂，并經(jīng)市政府批準后，對外公布執(zhí)行。
十、本次基準地價的圖件在云浮市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局網(wǎng)站（http:// gtzy.yunfu.gov.cn）公布和查詢。
十一、本通告自2012年1月1日起施行，由云浮市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局負責(zé)解釋。
附件：1.云浮市城區(qū)土地級別范圍及價格表
2.云浮市城區(qū)商業(yè)路線價表
3.云浮市城區(qū)用地類型修正系數(shù)表
二○一二年二月十日
附件1：
云浮市城區(qū)土地級別范圍及價格表
表1 -1 云浮市城區(qū)商業(yè)用地級別范圍及價格表
|
級別
|
級別范圍
|
級別地價
（元/平方米）
|
|
一級
|
由以下路線圍合而成的區(qū)域：
聞鶯路—屏峰路—城基路—城中路—解放中路—石麟路—湖邊路—建設(shè)南路—裕華西路—裕華東路—翠石路—玉皇路—建設(shè)北路—巖前路—星巖一路—城中路—興云西路
|
5902
|
|
二級
|
除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：
天柱路—星巖二路—建設(shè)北路—筆架路—蟠龍路—興云東路—河濱東路—浩林東路—浩林西路—聞鶯路—屏峰路—文筆路。
|
3884
|
|
三級
|
除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：
環(huán)市中路—天柱路—文筆路—星巖三路—星巖四路—高峰路—牧羊路—環(huán)市東路—羅沙工業(yè)區(qū)—廣云高速—初城工業(yè)區(qū)—九豐橋—324國道—南山河—華豐路—翠豐路—新世紀大道—河濱西路—金山路—屏峰路。
|
2495
|
|
四級
|
除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：
高峰區(qū)：環(huán)市中路—環(huán)市東路—牧羊路—金山路—星巖四路—星巖三路—文筆路—天柱路—環(huán)市中路；
路4南部區(qū)：屏峰路—金山路—富華路—南山河—府前路—新世紀大道—寶馬路以東300米—荷香路東南300米—府前路—324國道—環(huán)市西路—環(huán)市中路；
南山區(qū)：翠豐路—華豐路—南山河—環(huán)市東路—新世紀大道—翠豐路；
云硫鐵礦區(qū)：環(huán)市東路—牧羊路往北規(guī)劃路—廣昆高速—興云東路往北規(guī)劃路—環(huán)市東路。
|
1916
|
|
五級
|
除上述級別外，評估范圍內(nèi)的區(qū)域。
|
979
|
注：商業(yè)價格為首層樓面地價。具體級別范圍以級別圖為準。
表1-2 云浮市城區(qū)住宅用地級別范圍及價格表
|
級別
|
級別范圍
|
級別地價
（元/平方米）
|
|
一級
|
由以下線路圍合而成的區(qū)域：
興云西路—城中路—星巖一路—建設(shè)北路—巖前路—翠石路—興云東路—建設(shè)南路—河濱東路—富華路—龍華路—浩林西路—聞鶯路—興云西路。
|
1778
|
|
二級
|
除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：
馬崗區(qū)：環(huán)市中路—天柱路—九星巖—巖前路—城中路—興云西路—聞鶯路—浩林西路—龍華路—金山路—屏峰路
育華區(qū)：富華路—河濱西路—府前路—三河洲花園東300米—龍華路；
蟠龍區(qū)：建設(shè)北路—筆架路—蟠龍路—興云東路—練屋路—南山河—城市花園往西規(guī)劃路—華豐路—河濱南路—城南橋—河濱東路—建設(shè)南路—興云東路—翠石路—巖前路。
|
1518
|
|
三級
|
除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：
星巖區(qū)：文筆路—羅桂路—牧羊路—興云東路—南山河—練屋路—興云東路—蟠龍路—筆架路—建設(shè)北路—巖前路—規(guī)劃路（環(huán)九星巖北面）—天柱路；
南山區(qū)：南山河—河濱南路—華豐路—規(guī)劃路（金豐路以東420米）—南山河—規(guī)劃路（金豐路以東850米）—新世紀大道—府前路—城南橋；
河濱西區(qū)：環(huán)市中路—屏峰路—金山路—富華路—河濱西路。
|
1205
|
|
四級
|
除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：
城北區(qū)：羅桂路—文筆路—規(guī)劃路（金馬路以東北200米）—環(huán)市中路—環(huán)市東路—規(guī)劃路—評估范圍界線—河口大道以南200米—324國道—新世紀大道—規(guī)劃路（金豐路以東850米）—南山河—興云東路—牧羊路；
天馬區(qū)：南山河—龍華路—三河洲花園東300米—府前路—寶馬路以東300米—荷香路東南300米—府前路—環(huán)市西路—南山河。
|
785
|
|
五級
|
除上述級別外，評估范圍內(nèi)的區(qū)域。
|
476
|
注：住宅地價為平均樓面地價，容積率2.0。
表1-3 云浮市城區(qū)工業(yè)用地級別范圍及價格表
|
級別
|
級別范圍
|
級別地價
（元/平方米）
|
|
一級
|
由以下線路圍合而成的區(qū)域：
興云西路—城中路—星巖一路—星巖二路—建設(shè)北路—筆架路—蟠龍路—興云東路—建設(shè)南路—浩林東路—浩林西路—聞鶯路—屏峰路—文筆路。
|
1107
|
|
二級
|
除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：
文筆路—羅桂路—牧羊路—規(guī)劃路（興云東路以北270米）—324國道以北150米—河口高速出口—廣云高速—河口大街以北150米—324國道以北160米（河口段）—規(guī)劃路—324國道以南約210米—南山河—龍華路—富華路—金山路。
|
867
|
|
三級
|
除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：
南山區(qū)：寶馬路—南山河—324國道以南200米（河口段）—規(guī)劃路—評估范圍界線—新世紀大道—寶馬路；
環(huán)市區(qū)：環(huán)市西路—環(huán)市中路—環(huán)市東路—規(guī)劃路（興云東路以北270米）—牧羊路—羅桂路—文筆路—金山路—富華路—南山河—府前路。
|
662
|
|
四級
|
除上述級別外，評估范圍內(nèi)的區(qū)域。
|
493
|
注：工業(yè)地價為地面地價，容積率1.0。本表的范圍描述供參考，具體以公布的級別圖件為準。
附件2
云浮市城區(qū)商業(yè)路線價表
表2 云浮市城區(qū)商業(yè)路線價表
單位：元/平方米、米
|
序號
|
路段名稱
|
起止點
|
路線價總價(元/平方米)
|
標準深度（米）
|
備注
|
|
1
|
興云中路1
|
西至星巖一路，東至建設(shè)北路
|
27667
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
2
|
興云中路2
|
西至城中路，東至星巖一路
|
20270
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
3
|
城中路2
|
北至興云中路，南至城基路
|
18295
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
4
|
興云西路1
|
西至聞鶯路，東至城中路
|
14396
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
5
|
玉皇路2
|
西至星巖一路，東至建設(shè)北路
|
12849
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
6
|
城中路1
|
北至星巖二路，南至興云中路
|
12421
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
7
|
興云西路2
|
西至文筆路，東至聞鶯路
|
10112
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
8
|
城中路3
|
北至城基路，南至浩林東路
|
10027
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
9
|
玉皇路1
|
西至建設(shè)北路，東至翠石路
|
9903
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
10
|
河口段324國道
|
西至新世紀大道，東至河口評估邊界
|
6863
|
50
|
石材專業(yè)街
|
|
11
|
建設(shè)北路2
|
北至玉皇路，南至興云東路
|
9649
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
12
|
城南路2
|
北至錦秀路，南至河濱東路
|
9485
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
13
|
星巖一路1
|
北至玉皇路，南至興云中路
|
9377
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
14
|
解放東路1
|
西至東安路，東至興云中路
|
9349
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
15
|
東安路2
|
北至興云中路，南至解放東路
|
9233
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
16
|
育華路1
|
西至吉祥中路，東至河濱東路
|
8522
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
17
|
興云東路4
|
西至建設(shè)南路，東至翠石路
|
8175
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
18
|
浩林西路1
|
西至聞鶯路，東至城中路
|
8033
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
19
|
東安路1
|
北至天平路，南至興云中路
|
7901
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
20
|
興云東路1
|
西至牧羊路，東至環(huán)市東路
|
5887
|
50
|
石材專業(yè)街
|
|
21
|
解放東路2
|
西至城基路，東至東安路
|
7872
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
22
|
興云西路3
|
西至金山路，東至文筆路
|
7745
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
23
|
天平路
|
西至城中路，東至星巖一路
|
7398
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
24
|
翠石路3
|
北至興云東路，南至河濱東路
|
7339
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
25
|
城南路1
|
北至浩林東路，南至錦秀路
|
7253
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
26
|
聞鶯路1
|
北至興云西路，南至屏峰一路
|
7138
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
27
|
育華路3
|
西至龍華路，東至南山路
|
6996
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
28
|
建設(shè)北路1
|
北至巖前路，南至玉皇路
|
6879
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
29
|
浩林東路
|
西至城中路，東至河濱東路
|
6859
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
30
|
育華路2
|
西至南山路，東至吉祥中路
|
6809
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
31
|
新平路1
|
北至金馬路，南至興云西路
|
6645
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
32
|
南山路2
|
北至錦繡路，南至富華路
|
6579
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
33
|
錦繡路1
|
西至城南路，東至河濱東路
|
6265
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
34
|
浩林西路2
|
西至龍華路，東至聞鶯路
|
6175
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
35
|
興云西路4
|
西至環(huán)市西路，東至金山路，
|
6167
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
36
|
建設(shè)南路1
|
北至興云東路，南至湖邊路
|
6121
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
37
|
南山路1
|
北至浩林西路，南至錦繡路
|
6044
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
38
|
河口大街府前路
|
西至324國道，東至云浮石材博覽中心
|
6041
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
39
|
聞鶯路3
|
北至屏峰路，南至解放西路
|
5964
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
40
|
錦繡路2
|
西至南山路，東至城南路
|
5947
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
41
|
解放中路1
|
西至城中路，東至三元里路
|
5895
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
42
|
南山路3
|
北至富華路，南至河濱西路
|
5882
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
43
|
星巖一路2
|
北至城中路，南至玉皇路
|
5796
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
44
|
解放東路3
|
北至城基路，南至三元里
|
5739
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
45
|
環(huán)市東路1（324國道）
|
西至興云東路，東至新世紀大道
|
5222
|
50
|
石材專業(yè)街
|
|
46
|
聞鶯路4
|
北至解放西路，南至浩林西路
|
5299
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
47
|
振華路
|
北至興云東路，南至河濱東路
|
5296
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
48
|
富華路1
|
西至南山路，東至河濱東路
|
5268
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
49
|
翠石路2
|
北至玉皇路，南至興云東路
|
5204
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
50
|
城基路3
|
西至城中路，東至解放東路
|
5135
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
51
|
金華路2
|
北至浩林東路，南至錦秀路
|
5053
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
52
|
金山大道
|
北至興云西路，南至屏峰路
|
5016
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
53
|
青少年宮巷
|
西至恒安路，東至城中路
|
4908
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
54
|
新平路2
|
北至興云西路，南至屏峰路
|
4736
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
55
|
建設(shè)南路2
|
北至湖邊路，南至河濱東路
|
4719
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
56
|
湖邊路1
|
北至解放東路，南至湖邊路
|
4685
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
57
|
城基路1
|
西至藝苑路，東至城中路
|
4670
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
58
|
星巖二路
|
北至珊瑚路，南至星巖一路
|
4594
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
59
|
金馬路
|
西至環(huán)市中路，東至文筆路
|
4574
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
60
|
龍華路2
|
北至錦繡路，南至九龍橋
|
4572
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
61
|
河南東路4
|
西至城南路，東至寶馬路
|
4566
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
62
|
裕華西路
|
西至建設(shè)南路，東至振華路
|
4479
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
63
|
環(huán)市東路2
|
西至牧羊路，東至興云東路
|
4456
|
50
|
石材專業(yè)街
|
|
64
|
河濱東路1
|
西至金豐路，東至興云東路
|
4454
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
65
|
興隆西路
|
北至育華路，南至河濱西路
|
4427
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
66
|
聞鶯路2
|
北至屏峰一路，南至屏峰路
|
4364
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
67
|
興云東路3
|
西至翠石路，東至蟠龍路
|
4364
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
68
|
錦繡路3
|
西至龍華路，東至南山路
|
4346
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
69
|
解放西路1
|
西至聞鶯路，東至城基路
|
4327
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
70
|
河濱東路5
|
西至城南路，東至建設(shè)南路
|
4203
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
71
|
屏峰路
|
西至聞鶯二巷，東至城基路
|
4133
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
72
|
翠玉一路1
|
北至巖前路，南至玉皇路
|
4057
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
73
|
河濱東路4
|
西至建設(shè)南路，東至下潭路
|
4009
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
74
|
興云東路2
|
西至蟠龍路，東至牧羊路
|
3960
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
75
|
蟠龍路
|
北至筆架路，南至興云東路
|
3945
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
76
|
翠玉一路2
|
北至玉皇路，南至興云東路
|
3911
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
77
|
龍華路(舊324國道)
|
北至九龍橋，南至府前路
|
3878
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
78
|
環(huán)市東路3
|
西至星巖四路,東至牧羊路
|
3873
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
79
|
城訊二路
|
北至興云西路，南至城訊一路
|
3863
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
80
|
湖邊路2
|
西至湖邊路，東至建設(shè)南路
|
3828
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
81
|
解放中路2
|
西至城基路，東至城中路
|
3822
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
82
|
城訊路
|
西至城訊一路，東至藝苑路
|
3796
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
83
|
富華路2
|
西至河濱西路，東至南山路
|
3771
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
84
|
龍華路1
|
北至浩林西路，南至錦繡路
|
3741
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
85
|
三元里2
|
西至解放中路，東至金華路
|
3732
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
86
|
藝苑路
|
北至興云中路，南至城基路
|
3708
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
87
|
解放西路2
|
西至浩林西路，東至聞鶯路
|
3690
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
88
|
聞鶯一路
|
北至興云西路，南至屏峰一路
|
3631
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
89
|
河濱西路1
|
西至龍華路，東至城南路
|
3598
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
90
|
吉祥中路
|
北至育華路，南至富華路
|
3553
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
91
|
恒安路
|
北至恒安五巷，南至興云中路
|
3549
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
92
|
環(huán)市中路1
|
北至星巖四路，南至興云西路
|
3522
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
93
|
萬福路
|
北至解放西路，南至浩林西路
|
3476
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
94
|
屏峰一路
|
西至聞鶯三路，東至聞鶯路
|
3465
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
95
|
金華路1
|
北至三元里，南至浩林東路
|
3436
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
96
|
河濱東路2
|
西至翠石路，東至金豐路
|
3434
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
97
|
興隆東路
|
北至育華路，南至河濱西路
|
3327
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
98
|
城基路2
|
北至藝苑路，南至解放西路
|
3320
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
99
|
河濱東路3
|
西至下潭路，東至翠石路
|
3289
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
100
|
吉祥二路
|
西至吉祥中路，東至城南路
|
3289
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
101
|
翠玉二路
|
西至翠石路，東至翠玉一路
|
3278
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
102
|
環(huán)市西路
|
北至興云西路，南至府前路
|
3228
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
103
|
三元里1
|
西至金華路，東至建設(shè)南路
|
3210
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
104
|
上潭路
|
西至金華路，東至建設(shè)南路
|
3207
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
105
|
河南東路1
|
西至金豐路，東至同豐路
|
3203
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
106
|
教育路2
|
北至裕華東路，南至河濱東路
|
3187
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
107
|
寶馬路
|
北至寶馬橋，南至華豐路
|
3180
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
108
|
翠玉三路
|
西至建設(shè)北路，東至翠玉一路
|
3170
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
109
|
豪賢一路
|
西至豪賢西路，東至南山路
|
3114
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
110
|
振華南二路
|
西至河南東路，東至華豐路
|
3095
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
111
|
巖前路
|
北至建設(shè)北路，南至星巖一路
|
3080
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
112
|
聞鶯二路
|
北至興云西路，南至屏峰一路
|
3074
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
113
|
翠石路1
|
北至筆架路，南至玉皇路
|
3004
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
114
|
華豐路
|
西至振華南五路，東至翠豐路
|
3002
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
115
|
博林路
|
北至羅桂路，南至山獅山路
|
2990
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
116
|
翠豐路1
|
北至翠豐橋，南至華豐路
|
2985
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
117
|
教育路1
|
北至興云東路，南至裕華東路
|
2959
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
118
|
天柱路
|
西至體育后巷，東至星巖二路
|
2933
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
119
|
河濱西路2
|
西至鄧發(fā)中學(xué)，東至龍華路
|
2915
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
120
|
河南東路2
|
西至翠石路，東至金豐路
|
2879
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
121
|
園林路
|
西至星巖三路，東至珊瑚路
|
2797
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
122
|
振華南路
|
西至振華南二路，東至翠豐路
|
2723
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
123
|
星巖三路2
|
北至羅桂路，南至樂誼路
|
2640
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
124
|
星巖三路1
|
北至樂誼路，南至珊瑚路
|
2450
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
125
|
河南東路3
|
西至寶馬路，東至翠石路
|
2366
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
126
|
牧羊路
|
北至環(huán)市東路，南至興云東路
|
2363
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
127
|
翠豐路2
|
北至華豐路，南至新世紀大道
|
2354
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
128
|
星巖四路2
|
北至環(huán)市中路，南至高峰路
|
2322
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
129
|
樂誼路
|
西至星巖三路，東至珊瑚路
|
2259
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
130
|
星巖四路1
|
北至高峰路，南至羅桂路
|
2252
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
131
|
豐收路
|
西至河南東路，東至維福一路
|
2215
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
132
|
會眾路
|
北至振華南路，南至華豐路
|
2208
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
133
|
羅桂路
|
東至獅山路，西至星巖四路
|
1965
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
|
134
|
高峰路
|
東至獅山路，西至星巖四路
|
1860
|
18
|
普通商業(yè)路段
|
備注：1、商業(yè)路線價是指通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設(shè)定標準深度，
求取在該深度上商業(yè)用地的平均單價并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的商
業(yè)路線價。
2、標準深度是指在城市中隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響
為零時的深度即為市街地的標準深度。
3、本表的范圍描述供參考，具體以公布的路線價圖件為準。
附件3：
云浮市城區(qū)用地類型修正系數(shù)表
表3 云浮市城區(qū)用地類型修正系數(shù)表
|
用地類別
|
用地類型
|
適用基準地價類型
|
修正系數(shù)
|
備 注
|
|
商服用地
|
批發(fā)零售用地
|
商業(yè)
|
1.0
|
批發(fā)零售用地指主要用于商品批發(fā)（大型專業(yè)批發(fā)市場除外）、零售的用地。包括商場、商店、餐廳、酒吧、超市、各類批發(fā)（零售）市場、加油站等及其附屬設(shè)施和金融證券營業(yè)場所等用地。
|
|
住宿餐飲用地
|
1.0
|
住宿餐飲用地指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。包括賓館、酒店（含公寓式酒店）、飯店、旅館、招待所、度假村等。
|
|
一般商務(wù)金融用地
|
0.65
|
商務(wù)金融用地指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公場所等用地。
|
|
總部企業(yè)辦公用地
|
0.6
|
指在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)設(shè)立的企業(yè)，經(jīng)認定為總部企業(yè)的場所用地。
|
|
會展用地
|
0.6
|
指主要用于各種類型的會議、展覽會、博覽會、交易會、展銷會、展示會、體育競技運動、文化活動、節(jié)慶活動等大型集體性活動的場所用地。
|
|
其它商服用地
|
1.0
|
其它商服用地指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。
|
|
住宅用地
|
城鎮(zhèn)住宅用地
|
住宅
|
1.0
|
城鎮(zhèn)住宅用地指城鎮(zhèn)用于生活居住的各類房屋用地及其附屬設(shè)施用地。包括普通住宅、公寓（含酒店式公寓）等用地。
|
|
別墅、低密度住宅
|
2.5
|
特指容積率小于1的別墅、低密度住宅
|
|
用地類別
|
用地類型
|
適用基準地價類型
|
修正系數(shù)
|
備 注
|
|
工礦倉儲用地
|
工業(yè)倉儲用地
|
工業(yè)
|
1.0
|
工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地；倉儲用地指物資儲備、中轉(zhuǎn)的場所用地。
|
|
采礦用地
|
0.85
|
采礦用地指采礦、采石、采砂（沙）場，鹽田，磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地。
|
|
物流用地
|
1.3
|
物流用地指物流產(chǎn)業(yè)用于物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送、分銷作業(yè)、運輸裝卸、交易場所用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地（含大型專業(yè)批發(fā)市場場所用地）。物流用地須經(jīng)市政府或市政府授權(quán)的部門認定。
|
|
高新技術(shù)和新興產(chǎn)業(yè)用地
|
0.8
|
高新技術(shù)和新興產(chǎn)業(yè)用地須經(jīng)市政府或市政府授權(quán)的部門認定。
|
|
公共管理與公共服務(wù)用地
|
公共設(shè)施用地
|
工業(yè)
|
0.7
|
公共設(shè)施用地指用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的生產(chǎn)用地。包括給排水、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維修等生產(chǎn)用地。不含負責(zé)營運上述項目單位營業(yè)辦公用地。
|
|
公園與綠地
|
0.6
|
公園與綠地指城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部的公園、動物園、植物園、街心花園和用于休憩及美化環(huán)境的綠化用地。
|
|
風(fēng)景名勝設(shè)施用地
|
0.5
|
風(fēng)景名勝設(shè)施用地指風(fēng)景名勝（包括名勝古跡、旅游景點、革命遺址等）景點及管理機構(gòu)的建筑用地。景區(qū)內(nèi)的其它用地按現(xiàn)狀歸入相應(yīng)地類。
|
|
機關(guān)團體用地
|
住宅
|
0.4
|
機關(guān)團體用地指用于黨政機關(guān)、社會團體、群眾自治組織等的用地。
|
|
新聞出版用地
|
0.6
|
新聞出版用地指用于廣播電臺、電視臺、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地。
|
|
科教用地
|
0.4
|
科教用地指用于各類教育，獨立的科研、勘測、設(shè)計、技術(shù)推廣、科普等的用地。
|
|
用地類別
|
用地類型
|
適用基準地價類型
|
修正系數(shù)
|
備 注
|
|
公共管理與公共服務(wù)用地
|
文體娛樂用地
|
住宅
|
0.4
|
文體娛樂用地指用于各類非商業(yè)性的文化、體育、娛樂及公共廣場等的用地。
|
|
醫(yī)衛(wèi)慈善用地
|
0.4
|
醫(yī)衛(wèi)慈善用地指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地。
|
|
電信、郵政、供電、供熱、供氣設(shè)施用地
|
0.6
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電信、郵政、供電、供熱、供氣設(shè)施用地指用于電信、通訊、通訊塔、郵政、供電、供熱、供氣的生產(chǎn)性用地。不含負責(zé)營運上述項目單位營業(yè)辦公用地。
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停車樓、庫用地
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0.4
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指用于地面停放和保管車輛及其附屬設(shè)施的項目用地，不包括公共汽車站場及交通運輸站的停車場所用地。
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地下停車場用地
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0.2
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指位于公共基礎(chǔ)設(shè)施、廣場、公共建筑等地下一層獨立的經(jīng)營性的停車場（庫）用地，不包括商品住宅、和寫字樓等配套的停車場（庫）用地（地下二層按地下一層減半計收，地下三層及以下不計收）。
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交通運輸用地
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鐵路用地
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工業(yè)
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0.7
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鐵路用地指用于鐵道線路、輕軌、場站的用地。包括設(shè)計內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地。
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公路用地
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0.7
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公路用地指用于國道、省道、縣道、鄉(xiāng)道及高速公路的用地。包括設(shè)計內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木及直接為其服務(wù)的附屬用地。
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汽車站及其他附屬用地
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1.3
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汽車站、停車場及其他附屬用地指經(jīng)營性停車場、汽車客貨運輸站點及其停車場等用地。
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港口碼頭用地
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1.3
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港口碼頭用地指用于人工修建的客運、貨運、捕撈及工作船舶?？康膱鏊捌涓綄俳ㄖ锏挠玫兀话ǔＫ灰韵虏糠?。
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機場用地
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0.7
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指民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)、候機樓等用地。
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管道運輸用地
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1.0
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管道運輸用地指用于運輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施的地上部分用地。
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街巷用地
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0.7
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街巷用地指用于城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部公用道路(含立交橋)及行道樹的用地。
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用地類別
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用地類型
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適用基準地價類型
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修正系數(shù)
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備 注
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特殊用地
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宗教用地
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住宅
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0.65
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宗教用地指專門用于宗教活動的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地。
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殯葬用地
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0.65
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殯葬用地指陵園、墓地、殯葬場所用地。
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備注：上表中，商服用地除批發(fā)零售用地、其他商服用地外，其余的住宿餐飲用地、一般商務(wù)金融用地、總部企業(yè)辦公用地、會展用地和其它商服用地等四種用地類型的基準地價以商業(yè)網(wǎng)格點基準地價為基準經(jīng)用地類型修正后作為該用地類型的平均樓面地價，不包括商業(yè)路線價加價，容積率修正套用住宅的容積率修正表進行計算。
基準地價圖.7z
主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 土地 基準地價△ 通告
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抄送：市委各部委辦，市人大辦，市政協(xié)辦，市紀委辦，云浮
軍分區(qū)，市中級法院，市檢察院，省駐云浮單位，各人
民團體，各新聞單位。
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云浮市人民政府辦公室 2012年2月17日印發(fā)
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粵公網(wǎng)安備 44530202000010號
